9月份，70個大中城市房價同比上漲3.5%。與今年1月份11.3%最高位相比，增幅已經(jīng)連續(xù)9個月回落。而前三季度，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價同比大幅回落主要是去年同期房價較高，同時今年房價出現(xiàn)明顯的向下調(diào)整。

　　對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場低迷問題，10月17日的國務(wù)院常務(wù)會議提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　救市焦點還在二套房貸

　　對此，不少市場人士表示，此消息將會刺激房地產(chǎn)市場變暖。但也有部分業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降低交易環(huán)節(jié)稅費雖然是個利好消息，但不應(yīng)該算作中央政府的救市，而目前救市的焦點仍然是二套房貸。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長勁指出，上述會議報告中提到幾點相對比較籠統(tǒng)。首先，加大保障性住房建設(shè)規(guī)模可能會分流對于商品房的消費；其次，降低住房交易稅費能起到促進(jìn)二手房交易的作用，但對開發(fā)商的利好談不上。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對本報記者表示，這些利好消息沒有起到實質(zhì)性的作用，算不上是真正的救市，而目前最能起到救市功效的就是放松二套房貸。對自住改善型的購房者應(yīng)適當(dāng)放松二次房貸，這樣才能更好地刺激房地產(chǎn)市場的有效需求，這對銀行、開發(fā)商、需要改善居住的購房者來說都有好處。

　　廣州樓價整體還會下跌

　　本輪房地產(chǎn)市場全國性調(diào)整中廣州樓市走在前列，調(diào)整比其他地區(qū)更早。而最新一項調(diào)查卻表明，目前廣州樓價雖經(jīng)過調(diào)整但總體仍很高。

　　對此，韓世同在接受記者采訪時認(rèn)為，從十一的銷售來看，廣州樓市的成交量不算太差，但中心城區(qū)的交易情況不太理想。

　　而中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州近郊一帶近期成交量有較大的回升。韓世同表示，中心城區(qū)雖然有些降價措施，但整體房價仍然很高。針對未來廣州樓價走勢，韓博士認(rèn)為，由于目前中心城區(qū)交易量不太理想，預(yù)計開發(fā)商會進(jìn)一步加大調(diào)整力度。因此，未來整體均價仍然會繼續(xù)下降。(記者張忠安)