市房地產研究中心昨日發布了《2008年1～9月深圳房地產市場分析報告》。報告顯示，今年9月份全市商品住宅銷售均價為12431.39元／每平方米，比去年同期的17350.26元／每平米下跌了28.4%。

　　商品房空置同比增九成

　　報告指出，今年1至9月，我市完成房地產開發投資305.44億元、同比減少2.46%，其中完成商品住宅投資225.38億元、同比減少1.11%；商品房施工面積為3002.64萬平方米、同比增加2.1%，其中住宅施工面積2074.8萬平方米、同比增加0.12%；商品房新開工面積586.93萬平方米、同比增加1.32%，其中住宅新開工面積386.02萬平方米、同比減少13.13%。

　　商品房空置面積160.33萬平方米，同比增加30.98%，其中住宅空置面積65.9萬平方米，同比增加90.9%。

　　市場交易持續低迷

　　在銷售方面，今年前9個月全市新建商品房銷售面積259.94萬平方米，同比減少47.81%。其中，住宅銷售面積240.6萬平方米，同比減少46.32%；辦公樓銷售面積2.35萬平方米，同比減少88.11%；商業用房銷售面積13.26萬平方米，同比減少50.72%。

　　從各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升；受春交會影響，5月份銷售量達到高點；之后的6、7、8月出現回落，9月份成交小幅回升，但各月銷售量仍保持低位水平。市場交易依然低迷，購房消費信心仍然不足。

　　特區外9月均價跌破萬元

　　按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，深圳2008年1至8月同比漲幅分別為12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%和-4.1%。

　　按本市房地產信息系統統計口徑，今年1至9月，全市各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。

　　7、8月份的房價主要受純水岸、東部華僑城等低密度住宅入市拉動的影響較大；9月房價有所回落，較去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%。

　　特區內各月住宅銷售均價每平方米分別為22231元、17949元、20295元、18999元、16482元、23800元、25953元、19432元、18456元；特區外每平方米分別為11907元、15243元、11214元、10450元、9547元、9855元、11095元、10229元、9609元。

　　二手房交易繼續下降

　　報告顯示，1至9月，全市二手住宅交易面積257.12萬平方米，同比下降67.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米、38.23萬平方米、29.04萬平方米、27.96萬平方米，二手住房市場交易仍比較低迷。

　　專家 觀點

　　當前政策干預房地產市場非常必要

　　市房地產研究中心副主任王鋒博士指出，目前深圳房地產市場已從初期的沖高回落轉變為市場交易持續萎縮和持續低迷，全市房價在今年連續多月出現環比下跌，8月份的房價同比跌幅排在全國70個大中城市的第一位。

　　王鋒認為，市場萎縮局面的持續既是市場自身調整的結果，更是今年以來不斷惡化的全球經濟與金融形勢影響的結果。當前，防止經濟增長下滑已經超越了控制通貨膨脹而成為國內各級政府關注的一個焦點；國際經濟、金融形勢的惡化，使我國國內宏觀經濟前景預期不明朗，并進而波及到房地產市場的發展。深圳房地產市場住房開發與消費信心不足、持幣待購現象普遍、市場觀望氣氛濃厚的主要原因，就是惡化的外部經濟及其不確定的運行前景。

　　王鋒說，房地產業關系到千家萬戶，并對國民經濟的眾多行業影響較大。他認為，現在深圳宏觀經濟發展的基本面是好的，而房地產市場也具有廣闊的發展空間和發展優勢。為了促進房地產市場本身的穩定發展和下半年國家宏觀調控“一保一控”政策的順利實現，也為了應對國外不斷惡化的經濟、金融形勢對我國宏觀經濟的沖擊，在尊重市場規律自身調節的基礎上，改善房地產市場宏觀調控的稅收、金融、土地等各項措施和手段，通過刺激和促進合理的住房消費和開發投資來拉動內需，既能穩定房地產市場和房地產經濟的運行，實現國家宏觀調控的目標，又能有效地應對國外不利經濟、金融形勢對我國經濟增長的影響。因此，當前對房地產市場的政策干預，已顯得非常必要。(丁蕩新)