三十六計：走為上。浙江金華十佳企業(yè)集團之一的浙江中港控股集團有限公司旗下地產開發(fā)公司高層集體消失，據傳法人代表逃亡國外，實際控制人也杳如黃鶴。消息說，平時很摳門的老板，9月27日安排所有員工去三亞旅游，國慶節(jié)回來上班，發(fā)現(xiàn)公司高層都不見了。這是全國首家成規(guī)模的房產公司老板跑路事件。

　　房產商的資金鏈確實開始吃緊。這家跑了老板的公司欠銀行4000多萬元，民間借貸近1個億，開發(fā)的中港·淺水灣樓盤規(guī)模為8萬余平方米。按道理說，1億多資金撬動8萬余平方米住宅，杠桿不算太長，一旦樓盤售銷出去，還貸應當不成問題。有分析說，主要是民間借貸資金利息太高，月利3分至6分之間，房價不斷上漲時還行，市場不景氣就完了。

　　截至目前，全國已有17個地方政府推出救市舉措。繼南京、宿遷、長沙、武漢、沈陽等城市后，杭州更是于10月13日晚悄然掛在網上“二十四條政策”�，F(xiàn)在，從上到下，都喜歡半夜雞叫，出臺新政。過去，都是汽油漲價之類的政策夜里出來，如今各種利好也仿佛不好意思見人，不知道為什么總是搞得神經兮兮的。

　　綜觀各地政府救市的政策，大致上是減稅、補貼，其實質也是一種變相降價。在房價問題上，購房者基本上形成共識：太高了，買不起。至于是政府讓利，還是房產商讓利，都無所謂，只要房價降下來就行。

　　現(xiàn)在的問題，政府、開發(fā)商的讓利速度太慢，降價幅度太小，有點像小腳女人走路，遠不如漲價時來得有氣魄。這么磨磨蹭蹭地降價，搞得購房者老是覺得還沒有降到底呢，還有下降的空間呢。購房者與房產商進入相持階段，一方準備以時間換空間，另一方則不準備以空間換時間。最后的結果，一定是自有資金嚴重不足的房產商熬不住，油盡燈枯，破產倒閉。本文開頭說到的中港老板腳底抹油——開溜，也是一種破產倒閉的方式，是非常惡劣的方式。

　　從現(xiàn)在起，各地政府應當多關照一下中小房產商，隨時了解他們的債務情況，資金鏈有沒有發(fā)出“咔咔”的響聲，順便看一看他們的老婆、孩子是否還在當地生活。中港的實際控制人和妻子、岳母、正在讀幼兒園的女兒全部消失了，給當地政府善后工作帶來不小的麻煩。類似萬科這樣的上市公司，問題不大，王石也跑不了，頂多到國外登登山，自己就回來了。

　　近一個時期，我在股市方面有一個重要發(fā)現(xiàn)，就是上市的房產公司能夠比較自覺地降低房價。他們不用等著政府出臺各種利好，自己主動地放棄暴利。因為他們半年、一年都要向股東公告業(yè)績，中報、年報上要交代自己賣了多少房，利潤有多少，死扛著不降價，報告會難看，股價會下跌。從這個意義上，我倒愿意房產公司都上市。

　　美國的房價還未見底，拖拖拉拉一年多了。拖得時間越長，老百姓信心恢復得越慢。其中不知拖垮了多少投資銀行。早點見底，抄底的投資者早點入市，也許早點恢復市場交易，帶動房價上升。我們的房產商可以借著政府給的政策，趕緊降價出貨。“頑抗到底，死路一條�！边@個口號，對樓市也挺適用。（蘇文洋）