五折樓盤推波助瀾中小開發商降價可能性加大購房者有喜有憂 專家預計——　房價折扣進入新紀元

　　在眾多樓盤還在九折、特價房等優惠中搖擺不定時，位于良鄉新城的曦城國際項目推出 “五折”的尾盤促銷活動，對此，有購房者慶幸剛好撿到了“便宜”，也有早買房的人吃了虧。

　　專家認為，這是北京樓市折扣力度的一個新的開始，將對總體房價走勢起到推波助瀾的作用。

　　此外，有專家認為，豪宅成為未來最有可能大幅降價的一種樓盤類型，中檔普通住宅次之。

　　購房者說法

　　新購房者：“有點天上掉餡餅的味道”

　　記者在該小區采訪時，剛巧碰到了已經購買了一套促銷房的購房者劉先生。“就算是尾房，都是人家挑剩下的樓層和戶型，對我來說也算是撿了個大便宜”，劉先生掩飾不住自己的興奮之情：“這就像是陪老婆逛街，無意中在某個喜歡的品牌看到清倉的斷碼鞋，又正好是我看了很久因為嫌貴沒買的款式，穿著還挺合腳。”

　　據劉先生介紹，他家里人多，父母孩子一共五口，加上母親生病需要照顧，請了個保姆，房間少了不夠住。“如果是正常折扣買城里的房子，我們家的情況肯定不允許，家里只有我和愛人掙錢，父母有少量退休金，維持現在的生活已經很吃力，如果不是趕上活動，我們家永遠也買不起這么大的房子，真有點天上掉餡餅的味道。”劉先生說。

　　老購房者：“眼看著一輛奧迪A6消失”

　　“剛飛來一輛馬6，又眼看著一輛嶄新的奧迪A6從我眼前消失”，記者輾轉找到了在該項目剛開盤時就買了一套房的吳強。他告訴記者，售樓小姐當時給他打保票說房價一定會漲，還形容說，“不出半年，您就會看著一輛奧迪A6飛過來。”“現在倒好，剛看見飛來一輛馬6，還沒捂熱乎，卻眼看著一輛奧迪A6就這樣消失不見了。”吳強大有上當的感覺。“幸好我不是最高價時買的房子。而且是準備自住的房子，不準備出售，要不然得急死我！”

　　專家觀點

　　打再多的折也沒多大意義

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　“打再多的折也沒多大意義”，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，目前很多項目房價已經翻了一倍甚至幾倍，就算打五折或者三折，與其實際價值相比還是高出很多。他說，“多少錢直接標出來就行了，5塊就5塊，10塊就10塊，再低的折扣力度都不如直接標出合適的價格”。

　　他認為，目前的房地產市場已經進入完全的調整期，開發商降價是必然趨勢，各樓盤應該趁早降價，“越留到最后越玩火”。

　　年底很可能是重要調整節點

　　中國華迅商業地產秘書長 郭杰

　　中國華迅商業地產秘書長郭杰表示，買一層送一層5折銷售，將對北京房地產市場產生一定影響，今年以來，雖然很多項目都加入打折隊伍，但與此前各項目漲幅相比，“折扣力度都顯得不疼不癢”，5折應該是北京樓市一個新折扣的開始。

　　他認為，按目前京城各樓盤不斷出現的打折力度來看，本市房價正在一個調整探底的階段，“相信北京房價很快會出現一個整體的平穩調整期，同時由于部分開發商資金鏈吃緊，年底很可能是一個重要的調整節點”。

　　中小開發商降價可能性更大

　　北京大學房地產研究所所長 陳國強

　　北京大學民營經濟研究院博士、北京大學房地產研究所所長陳國強表示，如果政府部門對房地產開發商貸款短時間內不放松，中小型房地產開發商的資金鏈將越來越吃緊，“逼得他們要去做一些斬胳膊斬腿降價的動作，來快速收回資金”。因此，他認為，中小型開發商開發的項目降價的可能性將更大。

　　對于投資型購房者來說，陳國強認為，中長期投資應該是一個好的投資時機。但并不是所有項目都能夠取得好的回報。

　　陳國強建議購房者，無論投資還是自住，在目前市場低迷的態勢下，購房者要充分地把握住這么一個市場調整的時機，適時出手購買合適的低價房。

　　“豪宅”還有很大降價空間

　　國美第一城總經理 陳云峰

　　“豪宅就是暴利的代名詞”，國美第一城總經理陳云峰認為，以目前的市場來看，單價在兩萬以上的豪宅類樓盤還有很大的降價空間。他表示，利潤越高，降價空間也就越大。

　　據介紹，實際上，在土地和市政稅費方面的成本豪宅和普通住宅都是一樣的，“只不過加上知名開發商的品牌效應，再多投入一些廣告，就是這個概念拉高了豪宅的價格”。

　　此外，陳云峰認為，一萬到兩萬的中檔類，降價空間則相對較小。而普通商品房，價格在一萬元左右，由于目前北京五環左右的房地產成本，每平方米已經過了八千元，“應該說這部分商品房降價空間比較小，而保障性住房降價空間就更小了”。