經(jīng)濟(jì)透視：外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？
2008年10月10日，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應(yīng)量為120.66萬(wàn)平方米，成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下上海“金九”樓市歷史新低，成交量只相當(dāng)于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中，開發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝
2008年9月20日，據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報(bào)告顯示，土地市場(chǎng)開始進(jìn)入深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將理性回歸，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個(gè)過(guò)程比一般預(yù)想得更為漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整剛剛拉開序幕，單純注資救市無(wú)法解決樓市根本問題。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝
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中新社北京十月十一日電 題：外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？
中新社記者 阮煜琳
近日，內(nèi)地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國(guó)際投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息。在這些早期進(jìn)入中國(guó)樓市的外資基金欲尋機(jī)拋售在華資產(chǎn)時(shí)，海外投資者也正放緩進(jìn)入中國(guó)樓市的投資步伐。中國(guó)樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？
自二00三年開始，一些海外投資機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購(gòu)入金額據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在三百五十億元人民幣以上。市場(chǎng)人士估計(jì)，由于近年中國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍。到今年上半年，海外投行欲借內(nèi)地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，買入意愿仍然十分強(qiáng)烈。
但今年第三季度，在華房地產(chǎn)投資的海外買家明顯減少。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強(qiáng)烈的上海樓市，也僅有三宗外資購(gòu)買交易。而早期進(jìn)入中國(guó)的海外投資者也在尋求轉(zhuǎn)手，最近一段時(shí)間以來(lái)，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過(guò)中介尋找買家，準(zhǔn)備出售此前在中國(guó)購(gòu)買的物業(yè)資產(chǎn)。
一時(shí)間，外資拋售中國(guó)物業(yè)、正在退出中國(guó)樓市的傳言四起。有業(yè)內(nèi)人士甚至猜測(cè)，中國(guó)樓市艱難調(diào)整已近一年，短期內(nèi)深陷低迷的中國(guó)樓市似乎難以自拔，難道外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？
“一部分投資商早期進(jìn)入市場(chǎng)，出于自身戰(zhàn)略的調(diào)整或者資金需求，對(duì)手中持有的物業(yè)進(jìn)行出售或是轉(zhuǎn)讓，但同時(shí)也不斷有新的海外資金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這與各個(gè)投資商有不同投資策略及資金安排有關(guān)系，既然‘有進(jìn)有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能說(shuō)是外資在退出中國(guó)市場(chǎng)。”高力國(guó)際投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
“最近一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷波動(dòng)和調(diào)整，但同時(shí)也會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)投資機(jī)會(huì)，畢竟從中長(zhǎng)線角度看，企業(yè)及居民對(duì)不同種類物業(yè)的需求是強(qiáng)勁而持續(xù)的。”黃卓偉說(shuō)，目前中國(guó)仍是世界上少數(shù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的國(guó)家之一，在全球經(jīng)濟(jì)尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)基本面在惡化時(shí)，中國(guó)可以成為資金的避風(fēng)港以及海外企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)所在。
全球信貸市場(chǎng)的危機(jī)使流動(dòng)資金緊縮，對(duì)華爾街的國(guó)際投資機(jī)構(gòu)而言，出售物業(yè)回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。但海外投資機(jī)構(gòu)的集體出售舉動(dòng)會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)信心。
黃卓偉表示，但不可否認(rèn)的是，全球金融市場(chǎng)波動(dòng)以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在物業(yè)投資上也會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。毫不疑問，外資短期內(nèi)會(huì)有所觀望，但中長(zhǎng)期仍然看好中國(guó)樓市，很多海外投資者目前正在做項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，并尋找最佳投資時(shí)機(jī)，一旦市場(chǎng)情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機(jī)構(gòu)會(huì)有所動(dòng)作。(完)
【編輯:宋方燦】
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