被寄予較大希望的黃金周樓市并沒有出現(xiàn)成交量放大的喜人景象。雖然有多種促銷暖場，看房人流也比往日密集，但是真正實(shí)現(xiàn)交易卻少之又少。這意味著市場價格及供應(yīng)結(jié)構(gòu)正進(jìn)入新一輪調(diào)整磨合期，而且目前有很多意向購房者正在“觀望”中尋找機(jī)會。

　　同時，黃金周及近來交易特點(diǎn)也顯示，以房價為分水嶺的購房新陣營正在形成，樓市初現(xiàn)購房新格局。

　　黃金周看房多買房少 定價仍需調(diào)整

　　今年黃金周期間各樓盤都推出了各種促銷活動，起到了活躍市場氣氛的作用。但是，最終購買的人數(shù)并不多。市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有“金九”之稱的9月份，全市新建商品住宅銷售不足3000套，合計30余萬平方米，與8月售量持平，成交面積僅相當(dāng)于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黃金周期間，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均價為每平方米6805元，比去年黃金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均價高10%左右。可見市場觀望氛圍越來越濃厚。

　　記者黃金周期間在一些樓盤現(xiàn)場看到，多數(shù)售樓處都比平常熱鬧很多，特別是新推出的樓盤，銷售廳人流不斷。但是看房者多數(shù)是只看不買。在市中心某售樓處，前來看房的辛女士告訴記者，她和家人一直打算換一套大些的市中心房子，這兩天轉(zhuǎn)了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓盤打折優(yōu)惠措施雖然很多，但優(yōu)惠幅度并不大，也有個別價格便宜，但朝向和戶型都不太好，所以一直沒出手買房。

　　實(shí)際上這也是很多看房者的看法，他們覺得現(xiàn)在很多樓盤打折優(yōu)惠不少，但性價比高的房源比較少。專業(yè)機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，黃金周看房人增多，說明目前很多人都有買房需求，他們是沖著樓盤打折優(yōu)惠而來的。但是現(xiàn)在市場很多樓盤推出的優(yōu)惠幅度并不大，沒有足夠的吸引力，而一些降價幅度大的“特價房”、“實(shí)惠房”，或地段太不成熟、或數(shù)量有限，所以這些打折優(yōu)惠措施未能真正起到火爆市場的作用。可見黃金周不增量，除了宏觀因素外，價格仍是主要影響因素，仍需進(jìn)一步調(diào)整。

　　市中心地段 優(yōu)惠優(yōu)質(zhì)樓盤受歡迎

　　雖然目前市場走向難測，但是市中心地段，特別是海河沿線、公園附近、成熟商圈區(qū)域的樓盤，仍有很多意向購買者。記者在這些地段的幾個售樓處了解到，“十一”長假期間來看房的人比平時多了幾倍，不少家庭是三代人一起來看房。其中一些降價幅度大的樓盤當(dāng)場成交。

　　另外，一些地段優(yōu)勢突出、項(xiàng)目體量不大的樓盤，也采取了小幅優(yōu)惠的銷售策略，雖然成交不多，但也小有斬獲。很多看房者表示，如果這些樓盤有更優(yōu)惠的價格措施，他們將會出手買房。

　　據(jù)市場分析人士介紹，目前市內(nèi)六區(qū)均價為1萬元/平方米左右，其中老城廂區(qū)域有一些樓盤優(yōu)惠幅度較大，價格從1.1萬元以上回到萬元附近甚至更低，受到購房者追捧。而一些地段優(yōu)勢突出、單價在1萬元的樓盤，價格松動幅度較小，更多是采用細(xì)分市場、增加附加值等方式吸引客戶，也能達(dá)到一定成交量。但是從樓市總趨勢來看，如果年底以前沒有較大的市場推動因素，市中心區(qū)域高檔房總體仍有下降空間，除非企業(yè)有條件一直挺著不動。不過，相對于邊緣地段的樓盤，這些市中心樓盤價格優(yōu)惠更大時，被市場接受的機(jī)會更多。

　　邊緣地段 成熟低價房人氣兒旺

　　前兩年，中北鎮(zhèn)、北辰地鐵線區(qū)域及津南外環(huán)附近邊緣地段新房因價格優(yōu)勢受到歡迎，滿足了大量剛性需求，但是去年房價高漲時，這些地段也因基數(shù)低而成為漲幅先鋒，總體漲幅超過六成，抑制了龐大的剛性需求。因此，房價調(diào)整時，這些區(qū)域房價也率先推出大幅優(yōu)惠措施，目前一些新推出的組團(tuán)或項(xiàng)目開盤價已回到去年7月漲價以前。這些區(qū)域中環(huán)境質(zhì)量都比較突出的樓盤降價后提升了買房人氣兒，保持了相對穩(wěn)定的成交量。黃金周期間這些區(qū)域的一些樓盤銷售價格基本回歸到6000元/平方米以下，甚至更低的價位，看房的人比往日增多。

　　專業(yè)人士分析說，由于邊緣區(qū)域的住宅多數(shù)面向剛性需求，同時這些區(qū)域又是今后中價房和保障性住房主要供應(yīng)區(qū)，因此無論從供求角度還是從客戶接受能力來看，都有較大的下調(diào)空間�，F(xiàn)在這些區(qū)域是否受歡迎取決于兩大因素，一是地段成熟度，二是價格。邊緣區(qū)域樓盤能吸引人氣的是以中低價位為主的住房，生活配套、交通狀況及成熟與否，對買房人近兩年內(nèi)的居住生活至關(guān)重要。因此價格在50萬元/套以下成熟邊緣新盤成交幾率更大。

　　新盤、別墅 大幅優(yōu)惠有吸引力

　　近來一些新盤和別墅現(xiàn)場人氣較旺，黃金周期間一些新開盤或新推出的樓盤及別墅出現(xiàn)了集中大量成交現(xiàn)象。恒大別墅開盤當(dāng)日成交金額達(dá)2.6億元，另外團(tuán)泊湖、泰達(dá)嶺上林里及東麗湖等區(qū)域別墅也有數(shù)套成交。

　　記者了解到，這些別墅近來都采取了多種細(xì)分市場的促銷活動，其中一些聯(lián)排別墅價格十分誘人。如東麗湖來有聯(lián)排別墅價格最低已到7000元/平方米一線。這一方面吸引了更多外地人前來購買，一方面也使很多本地觀望者禁不住大幅優(yōu)惠的誘惑，下決心出手。(王哲)