處于困境中的上海樓市在“十一”黃金周期間迎來了素有“風向標”之稱的秋季房展會，但是，本來被寄予了厚望的“黃金周”和房展會，最終卻成了一場不折不扣的“滑鐵盧”：整個黃金周期間，上海樓市的日均成交量僅100多套；房展會人氣雖旺，但預訂樓盤的數量較之2006年的數字，“縮水”高達37%。

　　展會熱鬧開展冷清結束

　　與今年“五一”期間門庭冷落的春季房展會相比，今年上海的秋季房展會上，買賣雙方都顯示出了很高的熱情，一開始就出現了難得的火爆場景。據主辦方介紹，參展商有200家左右，比去年同期增加一成多，集體缺席了春季房展會的萬科、招商、保利、綠地等大牌開發商，都大手筆租下大面積展廳將所有樓盤都聚集在內進行展示。而觀展人數也達到了一年前房市高潮時的水平，特別是在展會的前兩天，展會氣氛熱烈。而開展當天，記者在現場也確實看到了近年來難得一見的火爆場景，許多展臺旁都排著取資料的“長龍”，但“收尾”卻并不熱鬧，特別是最后一天，人氣下滑，多數參展房產商甚至早早就“撤退”了。

　　各種形式的打折促銷成了是今年秋季房展會的最大“亮點”。與此前開發商樓盤打折以特價房、送裝修等暗地變相打折不同，在房展會上，眾多開發商放下了“身段”，不再一味宣稱自家的房價如何堅挺，而是開始“明目張膽”地進行名目繁多的打折。記者在現場看到，有些樓盤明確打出了8~8.5折的特惠價格，甚至有樓盤寫明“一房特惠16萬起，二房特惠46萬起，三房特惠40萬起”。

　　參展樓盤銷售率僅30%

　　盡管開發商們使出了渾身解數，但消費者卻似乎并不買賬，很多人表示價格還沒有到其心理價位，觀望以及等待繼續降價的購房者不在少數。據一位參展商透露，在房展會開幕前，公司對于展覽樓盤的預期是銷售率70%，但銷售率只有30%，遠遠低于預期。據主辦方不完全統計，此次房展會期間，預訂住宅821套(包含異地樓盤)，銷售人民幣11.7億元，參展人數13萬人次。這個數據不但不能和2007年“十一”樓市仍高位運行時的數據相比，即便是2006年的“十一”黃金周樓市，預訂住宅也達到了1298套(其中本市樓盤1105套)，今年的預訂住宅數量比前年下降了高達37%。

　　專家視點

　　再降價以激活市場

　　復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成就此指出，市場之所以觀望氣氛濃厚，是因為目前房價的“松動”還只是一些開發商迫于市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優惠，而不是真實降價，根本沒有達到購房者的經濟承受力和心理承受力。

　　他表示，當前商品房價格作適度回調，有利于使更多人住有所居，也有利于激活市場，使房地產業更健康穩定地發展。理智的開發商應該審時度勢，重新定價，主動解開市場“死結”。 (記者劉放)