去年國慶，眾多新開樓盤喊出近幾年最高價，市民徹夜排隊、蜂擁買樓的狂熱狀態達到極致。一年后的國慶，瘋狂的不再是買家，而是開發商血拼狀的促銷力度。這個國慶，商家展開新一輪探底式的促銷活動，價格調整到位的多數樓盤，人財兩旺，讓我們看到了黃金周特有的點點繁榮。而更多的一線操盤手仍舊眉頭緊鎖：“盡管黃金周人氣是足的，成交量也是升的，但是，我們的危險期還是在的。”同樣，在業內人士眼里，今年國慶的局部旺場和旺銷，并不能帶出整體樓市回暖的信號。更有悲觀者認為，樓市真正的寒冬，當從明年初開始。

　　一大看點：

　　新“觸底價”頻現

　　這個國慶，開發商大擺成敗在此一舉的價格促銷戰，在售樓盤推出開盤后的最大折扣、新推樓盤直接報出開盤新低價，“新低”、“筍價”成為國慶營銷關鍵詞。

　　今年國慶熱點并不多，僅有的幾個都與“筍價”相關。東部板塊的恒大山水城，開出恒大集團7.6折、成本價3360元/平方米起的新低價，開盤即吸引了過萬人看樓，當天成交2.8億元；北部花都板塊則為國慶新貨最集中的熱點板塊，富力金港城、保利城、祈福輝煌臺開出3000多元/平方米的開盤價、特惠價，這個和2006年同期相近的價格，使得各盤售樓部、樣板房人滿為患，銷售飄紅；即使是中心區珠江新城板塊，國慶促銷價也達到了近兩年的新低1.1萬元/平方米，1.4萬-1.7萬元/平方米的新貨價格比比皆是，致使板塊的整體均價在一年內重磅回落三四成。

　　不少樓盤營銷人士表示，國慶可謂今年樓市營銷最好的一個節點了，無論如何都要進行促銷，加快回收資金。從本刊記者走訪的情況對比發現，促銷力度大、開盤價和周邊二手價相近的高性價比樓盤，其成交速度明顯加快。

　　一大憂慮：

　　年底前降價持續？

　　國慶期間，樓盤內人山人海的場面并不少見。然而，一線的操盤手并未因此有絲毫放松，在他們看來，“成交只是比預期的好一些罷了，現在的市場還很脆弱，買家信心未完全建立”。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江踩盤后表示，預計國慶成交比“五一”要多，但今年樓市受經濟等宏觀因素影響較大，故變數也較多，“開發商其實都做了兩手準備，一是積極應對黃金周，二是也在為最壞的結果打算。如果黃金周銷售不理想，發展商可能會就此止跌守盤，這時就是整個經濟形勢的問題了。”黎文江認為，國慶賣得多的，能掙到一些錢，“就可以過冬了”。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，國慶整體成交比預期差了20%-30%，“我們分析預計國慶樓市會價跌量升，但能達到這種效果的樓盤并不多，國慶樓市并沒有回暖。10月份后樓價還將持續向下，直至整體均價調整至8000元/平方米。如果到12月，市場還不能達到量價齊穩的狀態，那不排除有個別房地產公司倒閉的情況出現，也從這時起，樓市將進入真正的寒冬”。

　　部分高端樓盤的操盤手也表示了同樣的擔憂。珠江新城某豪宅盤營銷總監表示，美國經濟走弱將影響中國經濟，股市的低迷更令市場信心不足，“年底前樓市還將持續降價，因為很多上市公司至今的銷售業績并不理想”。某香港上市公司營銷老總也暗示：“今年內自己都不入貨了，得等明年再看看市道。”(陳玉霞)