在持續大半年的樓市交易萎縮背景下，隨著樓盤打折風潮的進一步加劇，“退房”這個敏感的字眼與以往相比又有了新的內涵，在樓市“被套”以及想介入降價區域又擔心房價繼續下跌的買房人心態也更復雜。

　　退房凸顯買房人與開發商矛盾

　　數年前，買房人與一些信譽不佳的開發商之間由于房屋質量、規劃問題引發退房沖突。而今，上海、杭州等城市出現的“集體退房”風波，是因一些老業主不滿開發商大規模降價促銷造成他們資產縮水，紛紛要求退房。

　　退房問題也困擾著本市部分買房人。市民馮女士憂心忡忡地說，自己去年花每平方米12000元的高價買的商品房，最近聽說開發商降價促銷推出了10000元左右的低價，自己的房子縮水20多萬元，特別想找開發商退房，可是合同中沒有這種退房條款。

　　在本報與搜狐焦點天津房地產網近日推出的關于“無理由退房”專題調查顯示：如果房價下降，有67%的被調查者選擇“會退房”，支持“無理由退房”的已經高達5成。近日中國人民銀行公布的2008年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示：本市居民未來三個月打算買房的居民人數占比不足10%，低于全國平均水平，而全國平均水平已經為1999年以來的最低值。采訪中，記者了解到，在當前本市居民購房欲望持續下降的同時，一些人想介入降價區域買房又擔心房價繼續下跌。這背后折射出樓市供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調整而逐步激化。

　　誠信退房承諾應寫進合同

　　目前，本市許多開發商也紛紛跟風推出“無理由退房”活動。但是采訪中，一些市民表示擔心將全部房款交給開發商后，美麗的承諾會成為泡影。

　　泰達建設旗下格調地產有關負責人表示，為減少人們的質疑，誠信的“無理由退房”活動應該在購房合同中有以下明確的規定：規定購房者無論選擇付全款、銀行按揭、組合貸款、公積金貸款中的哪種方式，從簽訂購房協議直到個人房屋產權證辦理之前，業主都可以無理由地退掉已購房產。企業在向購房者返還其支付的現金房款之前，將先行協助購房者向經辦銀行辦理還貸。特別重要的一點是，開發商與擔保公司簽訂擔保協議，明確如果出現開發商無力退房行為，將由擔保公司履行退房款的責任。

　　南開大學現代遠程與繼續教育學院院長白長虹教授提示買房人注意：買房人進入樓市要留意來自開發商轉嫁的風險成本。如果購房合同中沒有無條件退款的規定，開發商拒絕就降價退房的行為并不違法，買賣雙方都應該遵守契約的約束。完全的無理由退房就等于所有風險成本由企業來擔。無理由退房這種類似售后服務規定的形成，需要有信譽的開發商在重視誠信的基礎上從自律行為上升為契約行為，在購房合同中明示。

　　“退房風波”呼喚公平定價

　　外地的“退房風波”實際上是對房地產公平定價機制的強烈呼喚。白長虹教授指出，當前我國的房價收入比相當高，買房的壓力讓許多普通人對高企的房價非常反感。近年來的宏觀調控“組合拳”不斷在控制房價過快的增幅，樓市也在不斷減少著暴利，使房價理性回歸。

　　一些業內人士表示，從成本測算角度出發，開發商若以公平定價原則“低價開盤入市”，均衡照顧新老業主的利益，從房型、地段、物業管理等樓盤保值增值的角度出發提升產品附加值，就不會出現退房現象。中消協的人士近日表示，盡管無理由退房很難強制推行，但是希望更多開發商由此導入誠信經營。而對于消費者來說，專家建議面對樓市形形色色的營銷手段擦亮眼睛，更加理性客觀地看待目前的市場調整期，更深入了解樓盤的抗跌品質，并注意采取積極舉措減少自身的風險。