“救市”之說再次激起千層浪。在國人購房意愿落至10年來最低時，中國房地產協會聲稱上書國務院，建議調整地產政策，通過允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率等將“嚴厲”調控變為“適度控制”。然而，網絡輿情顯示，八成多網友認為房價還沒降到位，反對調整。

　　中房協建議救市

　　中房協在建議報告中稱，房地產市場價格和交易量過度下降將對國民經濟帶來影響：一是對房地產上下游企業的影響，房地產開發規模下降將對國民經濟穩定健康發展帶來不利影響；二是房地產市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業沖擊會很大。建議將目前“嚴厲”的房地產調控政策改為“適度控制”，比如允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。

　　中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一對建議被采納有信心，理由是，幾乎在去年同樣時間，房價迅速上漲，中房協通過住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內容被政策制定部門采用。

　　民間有褒有貶

　　中房協的建議很快在業界和民間得到回應。深圳“斷供門”報料者“風語”迅速撰文對這一建議表示贊同。在他看來，廣深等一線樓市的房價下跌幅度已經超過40%，前期調控效果已經達到。他認為，輿論大面積反對救市是因為調控效果在全國范圍內不平衡，許多城市樓市還沒有調控到位，而深圳置業者“在房價下跌了40%之后希望再跌40%”。他認為，“從市場的角度來說，這些人都是蠢人，都是些不了解全局、不知道了解市場真實情況的蠢人。特別是那些認為深圳房價下跌幅度還不大和那些將房價已經大跌的深圳和那些沒怎么跌的城市擺在一起說事的人。”

　　深圳地產界人士“一弘”也撰文指出，政府是時候考慮減房產稅了。他認為一手房的契稅應回到2006年前水平，二手房應該取消營業稅。“營業稅本身是壓抑投資者，現在沒有投資者，若還征收營業稅，賣方一般情況下，都是實收，這無疑加大了首次置業者的負擔；營業稅也根本沒有辦法收足，陰陽合同仍然存在，一般也只能收取最初成交價的營業稅。”

　　但是，網絡調查顯示，81.01%的網友反對調整，只有 17.79% 的網友認為房價大跌拖累宏觀經濟，應維護房地產市場穩定，同意調整。持反對意見的網友多認為中房協為房地產商的利益做代言，在房價尚未調整到位之際，罔顧百姓民生福祉。

　　反對方：

　　白領買房也吃力

　　陳先生和太太準備今年買房，為明年出世的寶寶安個家。他聽說中房協的建議之后異常激動。他說，他跟太太都算白領階層，月收入加在一起超過1萬元，這幾年省吃儉用手上有20萬元存款，這幾個月看來看去都沒找到價位合適的房子。“特區內的新房還在每平米1.5萬元以上，條件稍好的二手房也要1萬以上，孩子馬上要出生，我們至少要買個80平方米左右的大兩房或者小三房，按照這個價格，交完首期月供還要五六千，我們覺得相當吃力。”

　　在陳先生看來，自己一家在深圳收入也算不錯，可買第一套房仍然覺得吃力，這表明深圳的房價還沒有降到位，依然超出了“剛性需要”的購買力。

　　“5年前想買房，手上的存款和房價差距是10萬多；3年前想買房，手上的存款和房價差距是30多萬；如今想買房，手上的存款和房價的差距是50多萬。我們什么時候能買房？孩子上學，物價又漲，除非我們的工資漲速有‘神七’的速度。”有網友如是說。

　　此前西安傳出政府補貼購房者之說時，搜房網和焦點房地產網就政府救市問題進行了調查。結果顯示，63.64%的網友認為目前不需要救市，房價還沒回落到合理價位；59.74%明確表示不支持政府救市。90%的網友認為救市是在為開發商“松綁”。

　　調整還沒有到位

　　中國社會科學院研究員易憲容認為，房地產不可救、不需救、不能救。為什么有人叫“救市”？因為房地產將失去暴利時代，將成為民生的市場。房地產市場應該向生產能使絕大多數居民有能力購買的舒適住房方面發展。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞明確表示：“不贊成政府出面救市。以財政補貼購房者為例，政府財政應主要用于公共事業，而如果購房人本身財力殷實，再給予財政補貼，可能有失公平。”

　　還有觀點認為，深度調整有利于房價達到市場認可的水平，在調整沒有到位時進行干預，難以起到作用，甚至會帶來較大負面影響。本月中旬，央行宣布降息、下調準備金率，被解讀為樓市利好，預示宏調有松動跡象。然而就深圳市場看來，降息一周，深圳樓市量價齊跌，尚無好轉跡象。來自市國土資源和房產管理局的統計數據顯示，降息后7天中，深圳一手房市場共成交695套，比降息前一周(875套)環比下降25.5%；成交均價為10718元／平方米，較前周小幅下降0.5%。

　　支持方：

　　有必要刺激有效需求

　　9月18日，國家統計局發布8月份“國房景氣指數”顯示，該指數連續9個月回落。9月22日，中國人民銀行發布第三季度全國儲戶問卷調查，城鎮居民當期收入滿意指數和未來收入信心指數下降，未來增收信心不足。同時，居民購房意向謹慎，并創下該項調查自1999年來的最低水平。

　　經濟學家謝國忠日前接受《財經》雜志采訪時表示，政府現在要做的是刺激對房地產的有效需求，可行的辦法有按揭免稅，“美國的按揭利息就是免稅的。”他認為，有些地方政府出臺措施進行減稅，以提高老百姓的購買力，這是對的。此外，還可以把按揭還款部分的稅收從工資里扣除。總之，就是需要把國家的稅收轉移到老百姓手里，這樣經濟才能活起來。“最近西安市出臺政策，給買房者補貼1.5%，但有人認為1.5%補得不夠，應該降房價。我覺得補貼是對的，本來房價收入的50%～60%是被政府拿走的，現在相當于退稅，把錢還給老百姓，補貼需求。所以接下來應該有所調整，政府把錢給老百姓多分一點，經濟再經歷一輪增長、金融再發達一點、工資也漲一點，全民就有錢買房子了。下一輪可能會出現工資漲、利息低、老百姓手里也有錢。” 他強調，救房地產開發商是沒有意義的，因為現在的問題在于老百姓買不起房子。(卜凡)