昨日，有媒體報道稱，中房協上書國務院建議調整房地產調控政策，主調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。

　　同一天，多次呼吁對房地產行業進行政策松綁的SOHO中國董事長潘石屹稱，不救開發商，房價還會漲。

　　姑且不論二者遙相呼應何其默契，僅就曾經領漲全國、當今領跌全國的深圳房價而言，政府救市依然過早。因為，對多數工薪階層而言，房價依然高企。而且，在居者不能有其屋的情況下，政府救市只能是助長炒房之風，進一步扭曲房價。

　　一個商品的價格分兩部分：內在成本價格和外在供求價格。當供求均衡的情況下，成本價決定最終價。當供求失衡時，成本價退居次要位置，供求關系決定最終價。因為無論有多少炒房者，無論是溫州人、潮州人還是香港人，無論轉手多少次，他們的最終目的不是囤積房屋，而是把房子賣出去，而樓市的最終消費者大多是工薪階層，我們以工薪階層的需求水平、能力來簡單衡量深圳樓市的發展空間。

　　從樓盤供給角度看，大多數專家提出了土地供給不足、剛性需求巨大等充足的理由來解釋。然而，深圳從1985年改革開放以來，對于這個比彈丸之地還要小的地方來說，關內的土地從來沒有不稀缺過，對于住房的需求(所謂的剛性需求)也從來沒有不剛性過，但深圳的房價到2006年之前一直是處于理性狀態的。統計顯示，去年的深圳總人口是1400多萬。據相關數據，城中村的270萬套房子容納了900多萬外來人口，大量的職工宿舍里容納了100多萬外來人口，剩余的400萬人則被120多萬套商品房容納。據此計算，400萬人對120多萬套商品房，不至于出現“半夜開盤”和“擠爆產權交易大廳”的現象。

　　去年，深圳房價同比漲幅連續5個月維持在10%的高位，領跑全國；“關內”房價從單價5000元到1萬元，用了3年，而從1萬元到2萬元，僅用半年時間。對于人均可支配收入只有2萬多元的深圳置業者而言，從哪里一下子涌現出這么強的購買力？投資兼投機。投資兼投機使大量的樓盤集聚在少數人手中，當房價繼續飆升顯示出賣方市場中賣方的絕對支配權時，新開樓盤60%卻空置。

　　根據深圳市600戶居民家庭抽樣調查推算，從2004年到2007年，深圳的人均可支配收入從27596元下滑到24870元，降幅達10%。按每戶2人勞動力計算，2007年深圳戶均可支配收入約5萬元。以當前均價每平方米1.1萬元、90平方米的戶型計算，每套住房價格為99萬元，房價收入比高達14.1倍！按世界銀行的標準，發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間。

　　從購買能力看，仍以當前均價每平方米1.1萬元、90平方米的戶型計算，首付需要30萬多元。何況，還有每個月的按揭還款。如果依據去年高點房價計算，普通工薪階層購房更是難以想象。換句話說，即使愿意一輩子作房奴，也不是每一個人都有資格當的！

　　事實上，深圳市政府一刻也沒有放松對地產市場的警惕，收緊土地資源管理，抬高外資準入門檻，嚴打炒房等非市場行為，增加住房用地規劃，使用稅收杠桿，對房地產開發企業和中介企業的檢查。還規定了由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。同時， 20%的個人所得稅及物業稅的開征，都讓炒房者在投機房屋時，也得掂量成本。

　　看起來，深圳房價在沖向1萬元、2萬元還是3萬元，那只是少數炒房者自娛自樂的游戲。但當前越來越多的置業者望樓興嘆，或者“事不關己，高高掛起”時，炒房者拿到的不是一幅藏寶圖，而是燙手的山芋。樓市高燒中，炒房者還希望以此吸引后來者追漲，實際上卻造成了當前自己“萬米高空走鋼絲”；地產開發商一邊固守高房價不變，一邊卻呼吁政府救市，這多少讓人有老鼠過街的感覺。(李玲)