“我們將成立總額數十億資金的國內房地產私募基金，向那些缺錢的開發商緊急輸血，以參股、收購等方式投資它們的項目。同時還將參與國內土地拍賣。”上海民間保障房的發起人錢生輝昨天透露，他已與數個民間投資機構達成協議，醞釀成立總額達數十億元的私募基金，以實施行業“自救”。

　　上周，大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息，不再看好中國樓市，并有意將它們所持有的房地產項目拋售。大摩發布報告認為，“中國各主要城市的房價已急跌。我們認為房地產市場調整的可能性很高，對銀行業盈余將造成重大沖擊。”事實上，早在上周的華爾街金融風暴前，雷曼兄弟就一直在謀求出售他們在上海的房地產項目。今年6月，大摩就開始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。

　　“開發商們從原來幾乎不打折，到現在大幅度降價，讓海外基金覺得投資國內樓市風險很大。”戴德梁行華北區投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態。尤其在全球金融環境不明的情況下，海外基金們對面臨可能大幅跌價的房地產，不再像以前那樣看好。

　　海外基金甩賣旗下物業的另一個重要原因是，投資回報率并不高。公開資料顯示，被大摩出售的酒店式公寓，平均租金回報率在7%左右。葉建成認為，目前全球的金融環境下，“更多回報率超過10%的投資項目出現在市場上，基金為什么還要考慮7%的房地產投資項目呢”？

　　房地產項目交易經紀人江子楊認為，代替海外開發商，成為地產公司“救星”的，將會是國內企業和國內資本。錢生輝介紹，投資房地產私募基金的，都是一些想進入房地產領域的行業外企業。這些企業的共同點是對地產行業不熟悉，害怕較高的風險，要求較低但明確的投資回報。以錢生輝即將啟動的太倉經濟別墅項目為例，雖然每棟經濟別墅售價僅50萬元，開發毛利率不到20%，遠遠低于行業平均值，但仍然有企業愿意投資他的項目。他表示，有些企業對房地產項目的年回報要求僅為6%，這使得民間房地產私募基金有望成為樓市的“救市新星”。（每日經濟新聞）