低位盤整的樓盤成交量，讓傳統(tǒng)樓市旺季的“金九”破滅———昨天，上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在已經(jīng)過去的9月份上中旬，上海樓市成交量僅相當(dāng)于去年同期的兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海只是一個(gè)縮影，中國樓市正遭遇最寒冷的“金九銀十”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月第三周(9月15-21日)一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為34.2萬平方米，環(huán)比少供應(yīng)了13%；其中商品住宅的供應(yīng)量只有17.17萬平方米，環(huán)比再度下滑29%。上周一手商品房的成交量僅為13.94萬平方米，環(huán)比略微上升9%；平均成交價(jià)格再度下滑8%，為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周低線后反彈15%，為9.94萬平方米。

　　9月以來，開發(fā)商在滬已推出了75.74萬平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83萬平方米的供應(yīng)量。而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當(dāng)于8月的45%，也僅相當(dāng)于去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。開發(fā)商推量不減價(jià)的單邊熱情，并不能博得購房者的好感。成交量的持續(xù)低迷也讓開發(fā)商的推盤熱情大幅下滑，近兩周的供應(yīng)量也在銳減。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)主要城市的8月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)較上月出現(xiàn)下滑，這是該指數(shù)推出3年來的首次下滑。進(jìn)入9月份的傳統(tǒng)銷售旺季，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年都在五成不到。

　　上周，央行“雙率”下調(diào)給全國房地產(chǎn)市場注入一針強(qiáng)心劑。但臥龍地產(chǎn)證券事業(yè)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，央行“雙率”下調(diào)只是暫時(shí)性利好，市場人氣不旺的局面一時(shí)無法扭轉(zhuǎn)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，由于全球性經(jīng)濟(jì)低迷，購房者對房價(jià)的預(yù)期發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。當(dāng)前購房者需要的是房價(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，以體現(xiàn)其產(chǎn)品的性價(jià)比。然而，多數(shù)開發(fā)商不是以取消和降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，就是借機(jī)處理最差房源來降價(jià)，表面上看降幅很大實(shí)際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。（孫毅蕾）