已經進入傳統售樓旺季“金九”,樓市卻沒有明顯的回暖跡象,持幣購房者亦不急于作出“下單”決定,以租房作為觀望期的過渡房,由此直接促動了深圳房屋租賃市場的興盛,租賃開始成為不少中介公司的主營業務。特別是對于中小型中介而言,由于買賣單生意極不景氣,租賃便成為其唯一可以指望的救命稻草。

　　觀望氣氛利好租賃市場

　　據記者調查,由于樓市自去年下半年急轉直下,不少房屋中介經營狀況開始惡化。羅湖某中介老板曾先生告訴記者,以前他們主要做買賣單,租單僅占很小比例,而現在的生意卻主要依靠租單維持。“如果不是有租賃業務,我們可能撐不到現在。”

　　業內人士認為,租賃市場的活躍與樓市持續低迷有關。原因在于,現階段二手房業主因為不愿降價出售,更多的選擇了“售轉租”；而置業者觀望情緒不減,選擇租房過渡。“觀望氣氛對租賃市場本身確實是一個利好因素。”世華地產市場研究部總監肖小平接受本報采訪時說。

　　買賣單向品牌中介集中

　　租賃市場的活躍對不同類型房屋中介影響不甚相同。據肖小平分析,對較大的房屋中介來說,買賣單仍占全部業務較大比例,一方面是因為僅憑借租賃,業績很難維持企業生存,尤其對于門店較多的中介公司來說,租賃業務所帶來的利潤份額無法承載整個企業的運營費用。另一方面是因為經過去年中天置業倒閉的教訓,購房者越來越傾向于選擇信譽好的品牌房屋中介,由此導致買賣單向品牌中介集中。

　　本來今年買賣單生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子著實越來越不好過。但是房屋租賃業務方面,情況卻不完全相同。“房屋租賃方面客戶需求相對較低,租房者自身的經濟條件也相對有限,對中介企業不會挑剔,而且由于經濟承受力等原因,但他們有時倒是愿意到中小型中介租房子。”鑒于此,肖小平認為,把租賃業務稱作中小型房屋中介渡過樓市寒冬的“救命稻草”可能并不為過。

　　中小中介能否挺過嚴冬?

　　然而,租賃這跟“稻草”到底能在多大程度上救中小中介的命呢?肖小平對此并不看好,原因在于,租賃市場本身與商品房買賣市場一樣,現在仍處于蕭條期。據她介紹,世華地產商品房租賃成交數據統計數字顯示,8月份深圳房屋租賃市場活躍度繼續下滑,商品房租賃面積環比下降近兩成。

　　“9月之后,租賃市場可能會漸漸好轉,但也不容樂觀。”肖小平說,“應屆生已經找到工作,有小孩的家庭也早在開學前選好了租房地點。此外,由于經濟不景氣等原因,一些租用商品房辦公的小企業、小商鋪紛紛退租或者縮減營業規模,導致租賃面積下降。而合租的人越來越多也在一定程度上影響了房屋租賃面積的增長。”

　　在諸多不利因素影響下,中小型中介賴以活命的租賃市場前景并不明朗。業內人士表示,中小中介能否藉此挺過漫漫“寒冬”仍是個未知數。(盧先兵)