中秋假期,廣州市某政府部門任科長的王先生在海珠區(qū)幾個(gè)在售樓盤轉(zhuǎn)了一圈,最終仍未出手。“說要買房那是肯定的,一顆紅心,兩手準(zhǔn)備啊”,王先生說。對相當(dāng)一批持幣待購的消費(fèi)者來說,眼下依然偏高的房價(jià),加上跌跌不休的趨勢,令他們無法作出立刻購房的決定。先看看,等房價(jià)降到合適的心理價(jià)位再出手,甚至等待降價(jià)的“底”出現(xiàn)再出手,成為不少購房者的選擇。

　　在今年以來經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不理想,房價(jià)一路走低,成交萎縮的情況下,消費(fèi)者對房價(jià)走勢的看法普遍看跌,市場消費(fèi)信心的恢復(fù),顯然需要一個(gè)較長的過程。央行最新出臺的旨在給房地產(chǎn)等行業(yè)進(jìn)行貸款松綁“雙降”措施,并未能提高購房者的消費(fèi)信心,新浪房產(chǎn)的相關(guān)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示,近半?yún)⑴c調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為廣州房價(jià)整體偏高,有75.4%的網(wǎng)友認(rèn)為下一階段房價(jià)會繼續(xù)下跌,只有8.47%的網(wǎng)友認(rèn)為后市廣州房價(jià)會止跌反彈。

　　而陽光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,9月13日至15日中秋假期三天廣州僅完成一手住宅簽約225套,反映出觀望情緒依然濃厚。

　　根據(jù)6、7月廣州住宅成交面積,眾多業(yè)內(nèi)專家判斷樓市業(yè)已逐漸回暖,房價(jià)的底正出現(xiàn)。而對于許多有剛性需求的購房者來說,目前的房價(jià)并非完全不可承受,但距離他們心中的理想價(jià)位仍有一段距離。在新浪房產(chǎn)此前進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,高達(dá)93%的受訪者認(rèn)為,廣州的房價(jià)合理價(jià)位在5500-7000元/平方米之間。房價(jià)仍然會跌,越早買越吃虧,越會后悔。這種想法已成為相當(dāng)多有心購房者的共同結(jié)論,并成為他們延緩購房的行動依據(jù)。

　　支持這種想法的是近期發(fā)生的連串事件:萬科“退房門”,眾多前期業(yè)主由于購房時(shí)機(jī)錯(cuò)誤,短時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致幾十萬元的損失；今年以來高漲的物價(jià)指數(shù),加上當(dāng)前席卷全球的金融動蕩,經(jīng)濟(jì)緊縮,“過緊日子”的壓力越來越大；樓市中大量新貨正在陸續(xù)入市開售,房價(jià)一個(gè)比一個(gè)低,越來越低,在買方市場里,不愁買不到房。

　　“錢放在銀行里是貶值,投在股市里更貶值,如果買房,風(fēng)險(xiǎn)更大,一個(gè)不小心,就可能虧幾十萬,成負(fù)資產(chǎn),現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)又不好,以后還不知道怎樣,那一點(diǎn)錢還是先留著,謹(jǐn)慎點(diǎn)觀察下后市再作決定為好。”原本打算中秋出手購房的吳女士這樣對記者表示。

　　在心理價(jià)位到達(dá)之前,在房價(jià)的底出現(xiàn)之前,在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境轉(zhuǎn)好之前,許多懷著一顆購房置業(yè)紅心的消費(fèi)者,抱著兩手準(zhǔn)備的想法來看待置業(yè)消費(fèi)行為。在買賣雙方的博弈中,開發(fā)商勇于降價(jià),敢于降價(jià)的策略能不能激發(fā)出這部分有剛性需求潛在購房者的消費(fèi)信心,顯然是樓市成交能否回暖的重要關(guān)鍵。(記者李廣軍)