9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調人民幣貸款基準利率和部分銀行存款準備金率。央行下調貸款基準利率和存款準備金率，住房公積金貸款利率也相應下調，這究竟會對房地產市場帶來什么影響？記者為此采訪了地產業內專家，專家表示，盡管這是貸款利率近年來的首次下調，但尚不能成為市場判斷央行貨幣政策發生根本性轉向的信號。盡管目前市場對住房的剛性需求仍然存在，而且貸款利率的下降有利于地產企業融資成本的降低，也有利于購房者減少成本，但就房地產市場而言，這樣的利好不會產生多大影響。但對于不少按揭買房的市民來說，下調貸款利率直接降低了每個月的供款額，雖然幅度微小，卻令因多年加息而繃緊的神經，終于可以松弛了。

　　短期

　　影響甚微降息難改樓市低迷現狀

　　央行宣布下調貸款基準利率和存款準備金率的消息一公布，就在成都貸款買房的年輕人中間引起了不小的轟動。因為這是自2004年10月29日以來貸款基準利率的首次下調。個人住房公積金貸款利率相應下調，其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點，降至4.59%;5年以上貸款利率下調0.09個百分點，降至5.13%。

　　中國水電建設集團中環(成都)房地產有限公司總經理助理李紅超表示，盡管大家一致認為這次利率的調整對房地產市場是一個重要的利好信號，但實際的影響比較有限，能否改變目前房價繼續下跌趨勢，并不樂觀。

　　民生銀行成都分行一位負責人告訴記者，這次關于房貸利率下調實行的是短貸多調、長貸少調的原則。對于貸款買房的工薪階層影響很小，并不是人們所想的那樣優惠幅度較大。利率調整心理作用大過實際影響，并不會改變房地產市場走勢。

　　他給記者算了一筆賬：個人按揭貸款30萬，以20年期計算，實際上一共才結余4000余元。貸10萬，5年期以上，一年少90元。相比較貸款基數而言，顯然是節省有限。再者，成都目前貸款買房的主流期限是5年-20年期的，長期貸款居多，此次房貸率下調給他們所帶來的影響甚是輕微。

　　對于銀行自身來說，房貸率下調，可能會導致利潤有所減少，但也有可能使得銀行的房貸業務量增長，給銀行發展提供契機。而對于那些剛畢業參加工作，還沒買房子的年輕人來說，此次房貸下調確實能夠給他們帶來一些實惠，對于貸款的期限也有了比較和選擇的空間。

　　提到成都市居民的提前還貸情況，興業銀行一位領導介紹說：“目前大部分成都市民的觀念還是承襲以前的‘有點錢就還’的思想，對于因政策調整所受的影響較少，還貸情況不會有太大變化。”

　　記者在采訪中發現，近六成的開發商都認為，此次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整，5年以上貸款利率降幅僅0.09個百分點，對房地產市場產生的影響比較有限，降息難改樓市低迷現狀。

　　長期

　　政策松動刺激房地產市場投資

　　“雙率”下調是宏調松綁的一個重大信號，這對暴跌的股市和低迷的樓市，都是一個重大利好。

　　對于樓市來說，從全國范圍看，由于信貸緊縮致使樓市長達11個月低迷，斷供潮、退房潮、退地潮、房企資金危機等等衰象頻頻告急。一方面剛性需求強烈，一方面供應無人問津，中間的關口就在于信貸緊縮。面對著房地產市場的低迷，很有可能演化為房價大跌倒逼基本面，政策松動已成必然。

　　四川大學經濟學院張準博士認為，在此貸款利率下調之前，過緊的貨幣政策已經對樓市產生了很大的負面影響。這次貸款利率下調主要是為了保證經濟的增長，是落實目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。貸款利率下調的最大作用是讓市場看到了貸款開始有實質性的松動，增強了大家對市場預期的信心。它帶來了一個信號：市場不會再繼續壞下去了。準備金的下調有助于房企的融資，讓更多的資金在房地產市場中流通。貸款利息的下調意味著減少了購房者的還款壓力。

　　在目前已經陷入困境的開發商眼中，這一重大利好簡直比過年還令人歡欣鼓舞。“真的嗎？存款、貸款利息都降嗎？有沒有提到開發貸款？”一位成都開發企業高層在得知降息消息后連忙向記者做出一系列詢問。而這種降息將在多大程度上影響房地產業，市場人士認為“還很難說”。

　　成都很多中小開發商在得知記者轉達的消息后，都連聲叫好，“消費者買房壓力小了，我們還銀行貸款壓力也小了！”成都興星地產總經理黃軍告訴記者，進入傳統的金九銀十旺季，樓盤銷量有所回升，但仍達不到往年的水平。而下調貸款基準利率，將同時給購房者和開發商“減負”，購房者的買房熱情肯定會回升。“個人住房公積金貸款最高下調0.18個百分點，這個幅度不小了。”黃總說，他希望在即將到來的國慶節期間，樓盤銷售迎來井噴。

　　星彥地產總經理張猛則認為，這次貸款利率的調整說明之前宏觀調控達到一定效果，利率下降對買房者有一定的幫助，對市場信心的恢復有一定促進作用。“這是個好的開始，希望能進一步下調”。

　　嘉聯地產總經理侯紅權表示，這次利率調整對房地產市場是一個重要的利好消息，短期貸款利率的調整可以有效降低開發商的成本，刺激房地產市場投資。更重要的是，下調貸款基準利率有利于購房者信心的增加，對房地產開發商和剛性需求的消費者來說，成本降低了，對于緩解開發商資金鏈緊張及刺激消費者購買會有一定的積極作用。

　　招商銀行成都分行張遠告訴記者，從這次的調整不難看出國家對市場狀況的“擔憂”，刺激房地產市場和經濟發展還是非常有必要的。盡管這些政策并非是為房地產而發，但其對實現房地產業穩定健康發展的作用不容小覷。7%以上的按揭利率已高到百姓難以承受的程度，所以，降低貸款利率有助于阻止房地產市場的繼續下滑。(記者 何水流)