央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，這究竟會對房地產(chǎn)市場帶來什么影響？記者昨日采訪了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、專家以及市民，雖然大家一致認(rèn)為這次利率的調(diào)整對房地產(chǎn)市場是一個重要的利好信號，但實際的影響比較有限，能否改變目前房價繼續(xù)下跌趨勢不樂觀。

　　觀點一：

　　發(fā)出信號：市場不會再壞下去

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，此前過緊的貨幣政策已經(jīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。這次調(diào)整主要是為了保證經(jīng)濟的增長，是落實目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。它的最大作用是讓市場看到了貸款開始有實質(zhì)性的松動，增強了大家對市場預(yù)期的信心。它給人們一個信號：市場不會再壞下去了。準(zhǔn)備金的下調(diào)有助房企的融資，讓更多的資金在房地產(chǎn)市場中流通。貸款利息的下調(diào)意味著減少了購房者還款壓力。“我注意到，今天證券市場中，房地產(chǎn)企業(yè)板塊的反應(yīng)是最大的。”龍斌補充道。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則認(rèn)為，這次貸款利率的調(diào)整說明之前宏觀調(diào)控達到一定效果，利率下降對買房者有一定的幫助，鼓勵大家入市，對即將到來的“金九銀十”有一定促進作用。“這是個好的開始，希望能進一步下調(diào)”。

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，這次利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場是一個重要的利好消息，短期貸款利率的調(diào)整可以有效降低開發(fā)商的成本，刺激房地產(chǎn)市場投資。

　　觀點二：

　　心理作用大過實際影響

　　但也有專家表示，此次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整，五年以上貸款利率降幅僅0.09個百分點，估計對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響比較有限，降息難改廣州房價繼續(xù)下跌趨勢。

　　中地行董事長徐建平認(rèn)為，利率調(diào)整心理作用大過實際影響，不會改變房地產(chǎn)市場走勢。“利率調(diào)整到底能達到怎樣的效果還需要一段時間觀察，但是不會產(chǎn)生立竿見影的效果。”趙卓文也表示。

　　“這次政策的出臺其實主要針對中小企業(yè)以及災(zāi)區(qū)，對房地產(chǎn)市場影響會小一些，但它是宏觀調(diào)控松動的一個信號。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家韓世同認(rèn)為。

　　觀點三：

　　二套房政策松動才能救樓市

　　一位不愿具名的開發(fā)商直言此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)“對樓市的影響甚微。”他進一步解釋，“首先這次是(貨幣政策)結(jié)構(gòu)性調(diào)整為主，此次降息并不是針對房地產(chǎn)的利率調(diào)整，而是針對整個經(jīng)濟狀況的一種調(diào)控。其次，目前樓市處于低迷狀況，主要原因并不是貸款利率過高的問題，而是人們對市場信心不足的問題，此次央行貸款利率下調(diào)并不能在源頭上對房地產(chǎn)行業(yè)起到促進作用，即使有影響也很小，在短期內(nèi)不會很明顯”。

　　廣東中原項目部副總經(jīng)理黃韜指出，政策的松動對供房買房者都是一個好消息，但是對房地產(chǎn)市場影響不會很快顯現(xiàn)出來，不會改變目前房價下跌的大趨勢，房價必須經(jīng)歷價量齊跌→價跌量升→價量齊穩(wěn)的過程，利率調(diào)整不會改變這個趨勢，除非第二套房政策出現(xiàn)松動。

　　部分接受采訪的地產(chǎn)商表示，降息對房地產(chǎn)行業(yè)有穩(wěn)定人心的作用，進一步降息和出臺其他的優(yōu)惠政策，才有可能穩(wěn)定房價。(趙燕華 林泓)