首個中秋小黃金周期間,廣州各大樓盤針對“金九銀十”傳統銷售旺季的促銷拉開序幕。記者巡盤發現,廣州眾多開發商紛紛趁機開始促銷、推新貨、開放樣板房,但是人氣依然有限。專家稱,廣州房價尚未觸底,仍有一定下調空間,中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢,促銷推盤熱浪將持續至國慶后。

　　八成以上樓盤中秋客流減少

　　中秋小黃金周期間,記者在天河、海珠等區域踩盤發現,盡管樓盤價格大多較以往有所下降,并有折扣優惠,但是中秋期間的客流仍然不是很多,各樓盤售樓部人氣急劇下降,有的樓盤聲稱中秋期間的成交情況甚至不如平時周末,可能是大家都在家過中秋的緣故。廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜說,根據其市場監測情況看,八成以上樓盤在中秋期間的人流量大減。

　　在看樓車集散地宏城廣場,記者看到,過去看樓者排著數十米長隊等候樓巴的景象不見了,不少樓巴空無一人地排在停車場上,樓盤促銷人員拿著大疊傳單向過往市民派發。派單員說,中秋來看樓的市民比往日還少。“等了一小時,帶了一臺客跑一趟,3趟下來才拉了十多人,市民都忙著過中秋。”某樓巴的盧司機說。

　　中秋節期間,大小樓盤紛紛降價促銷,開發商還推出各項活動,猜謎、抽獎、聯歡、送月餅等。某大開發商旗下五盤中秋期間推出3萬—15萬元的中秋大禮包置業優惠。時代糖果在中秋期間推出一批單位,5000元/平方米帶1500元的裝修,比此前推出的5600元/平方米均價還要低。在天河龍洞瑜翠園銷售部,雖然開發商推出一系列游園活動,但是客流實在少,偌大的一樓售樓部大廳門可羅雀,只有5臺客。

　　在環市東君匯世家樓盤,銷售人員透露,該項目均價為14000—15000元/平方米,中秋沒有任何活動折扣,三天假期反而比平時少很多客人。記者在該盤待了半小時,只有4批客人前來看房,而且都是名副其實的“看客”。

　　記者巡盤發現,市中心區周邊一些均價萬元以下的物業,由于降價促銷到位,相比要旺許多。廣州大道北某樓盤號稱“城市中軸、地鐵站旁”,首度發售可獲9.8折,中秋期間成交更可享受額外9.6折,還送價值200元家私等,吸引了不少買家。記者在其售樓現場看到,有近20臺客正在看沙盤、簽合同。準購房者陳先生說:“價格差不多能接受就買了,反正是自己住的,不在乎是否升值。”

　　購房者說再等等

　　記者發現,處在調整期的廣州樓市,觀望氛圍影響市民的看樓、買樓熱情。市民白中炎趁著中秋假期四下踩盤,但是他說,現在只是實時了解市場動態,房價虛高還沒有降到位,打算明年才買房。

　　到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時間,他的手機上也經常收到各種售樓信息。他分析,現在是開發商著急,購房者反而不著急了。“現在出手還早著呢,入市風險太大。”他說,按照廣州平均工資水平,工作6年可以買得起一套100平方米的房子時,房價才算比較合理,“估計明年這個時候會調整到位”。

　　國慶前后房價可能再降

　　從目前到年底,廣州樓市何去何從?房價是降還是升?合富輝煌集團市場研究部日前發布的研究報告顯示,國慶前后將有24129套新貨入市,由于價格可能繼續下調,預計成交量會在5月以來持續回暖的基礎上有較大幅度提升。

　　根據報告內容,國慶黃金周前后多數發展商都會積極推出全新產品,市場新貨總體供應量將超2.4萬套,這一數據比之前不少媒體公布的5萬套“縮水”不少。

　　報告分析,與全國經濟走勢一樣,廣州房地產市場正在經歷困難時期,以9·27新政為代表的政策沖擊抑制了房價上漲勢頭。不過,近期成交量逐步回暖也反映了發展商和置業者信心恢復,重新尋找市場平衡點的過程。

　　從廣州市國土房管局發布的數據來看,6月、7月連續兩個月商品住宅成交面積均在60萬平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺,但根據陽光家緣網上簽約監測結果推算,8月實際成交規模仍然會保持60萬平方米。隨著廣州樓市“金九銀十”期間供應量的增加以及價格優惠放大,9月、10月兩個月的市場簽約數據將在前幾月的基礎上進一步提升。

　　據了解,今年“十一”黃金周,廣州十區主要供應量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區,除一些屬于舊盤新推以外,還有相當一大部分屬于新盤新推。有不少業內人士認為,在開發商大打“價格戰”爭搶買家的情況下,中心城區將會涌現批量筍盤。(鄭佳欣）