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            上海樓市拖累經(jīng)濟增長 樓市危機還是經(jīng)濟危機?

            2008年09月08日 10:45 來源:中國新聞周刊 發(fā)表評論




                9月5日,據(jù)最新披露的統(tǒng)計數(shù)字顯示:7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%,月成交均價環(huán)比下降24%。創(chuàng)下2005年7月以來上海房價最大環(huán)比跌幅。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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              一邊是高位運行的CPI,一邊是持續(xù)下滑的GDP。中國面臨保增長還是反通脹的兩難選擇

              ★ 本刊記者 /楊正蓮 周政華

              被視為中國經(jīng)濟引擎之一的上海,2008年上半年GDP增長,罕見地低于全國平均水平。

              樓市“拖累”經(jīng)濟增長?

              上海統(tǒng)計局總經(jīng)濟師蔡旭初7月24日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示,2008年上半年,房地產(chǎn)業(yè)對上海全市經(jīng)濟增長的貢獻率為負數(shù),導致GDP少增長0.4%。

              與此形成對照的是,1998年以來,上海房地產(chǎn)投資占固定投資總額的比重一直維持在40%的水平。

              復旦大學管理學院副教授陳杰認為,投資過于集中到房地產(chǎn)行業(yè),不可避免地對很多其他產(chǎn)業(yè)形成了擠壓和替代,并直接影響到上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。

              北京、上海等國內(nèi)一線城市的經(jīng)濟,對房地產(chǎn)市場非常敏感。個中原因就在于,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重長期偏高。坊間對此的通俗解釋是,“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟”。

              北京也意識到了這一點。7月,北京市發(fā)改委表示,未來將提高其他產(chǎn)業(yè)和其他領(lǐng)域的投資,以增加城市的經(jīng)濟增長點。2008年上半年,該市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅滑落到2006年以來的最低點。這是一個危險的信號。目前,房地產(chǎn)投資占北京市固定資產(chǎn)投資的比重仍然接近50%。

              房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟增長的影響程度,要低于北京、上海等地。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,截至2008年上半年,房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資比重尚不足20%,該數(shù)據(jù)并不包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。

              房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟增長的影響,主要通過鋼鐵、水泥、建材等上游產(chǎn)業(yè),以及家電等制造業(yè)下游產(chǎn)業(yè)來實現(xiàn)——2008年上半年,由于房地產(chǎn)投資增幅的回落,國內(nèi)鋼筋的產(chǎn)量已經(jīng)減少1%。證券日報發(fā)表國海證券分析師朱生球的預計,未來1年,由于房地產(chǎn)投資放緩,國內(nèi)鋼鐵價格可能下調(diào)20%。

              失業(yè)率可能繼續(xù)上升

              不管怎樣,在京、滬、深等一線城市房地產(chǎn)陷入蕭條的同時,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢確實處于轉(zhuǎn)向之中。

              被視為經(jīng)濟晴雨表的中國股市,其基準指數(shù)——上證指數(shù)從2008年初的5200多點一路跌至9月初的2300多點,成為同期全球下跌幅度最大的股票市場。

              同期,房地產(chǎn)股票平均跌幅則接近60%,中國最大的房地產(chǎn)公司萬科集團A股股票價格則縮水了3/4以上。

              過去半年中,中國證監(jiān)會通過多種措施重振投資者對于中國股市的信心。政策行為主要著力于規(guī)范大小非解禁和嚴懲內(nèi)幕交易等措施,以此來促進完善資本市場的制度建設(shè)。為解決股權(quán)分置改革之初大小非問題預留的隱患,2008年4月20日,中國證監(jiān)會發(fā)布《上市公司解除限售存量股份轉(zhuǎn)讓指導意見》通知,7月21日又宣布,即日起大小非減持情況將在中登公司網(wǎng)站上定期披露;8月25日,規(guī)范金融從業(yè)人員“老鼠倉”行為的條款也寫入刑法修正案草案,目前已提交全國人大常委會審議。

              與之前“政策托市”意味濃厚的調(diào)整不同,此次證監(jiān)會的諸多措施更多著力于制度建設(shè),因此效果也不如之前提振市場的效果明顯。

              微觀層面的經(jīng)濟下滑風險也在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明,國內(nèi)GDP增長已連續(xù)4個季度下滑。7月份,工業(yè)企業(yè)利潤同比下降近兩成,紡織業(yè)發(fā)展面臨困境,電力石化企業(yè)也出現(xiàn)前所未有的虧損。

              最突出的是,大批中小企業(yè)陷入了困境。國家發(fā)改委中小企業(yè)司8月6日披露,全國今年上半年6.7萬家規(guī)模以上的中小企業(yè)倒閉。作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)代表的紡織行業(yè)中小企業(yè)倒閉超過1萬多家,有2/3的紡織企業(yè)面臨重整。

              7月7日,民營經(jīng)濟發(fā)達的浙江省向國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部辦公廳等部門緊急報送《當前中小企業(yè)生存環(huán)境亟待改善》的調(diào)查報告,為中小企業(yè)向國家尋求政策支援。

              融資困境是導致中小企業(yè)困難的重要因素。據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計,今年第一季度各大商業(yè)銀行貸款額超過2.2萬億元,其中只有約3000億元貸款落實到中小企業(yè),占了全部商業(yè)貸款的15%,比去年同期減少300億元,中小企業(yè)融資面臨前所未有的困難。

              資金短缺只是中小企業(yè)倒閉的導火索。由于中小企業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈下游,在弱外需和高成本的雙重夾擊下,中小企業(yè)難以避免轉(zhuǎn)型的沖擊。

              不僅是中小企業(yè),大企業(yè)比較集中的汽車行業(yè),2008年國內(nèi)產(chǎn)銷量漲幅也出現(xiàn)下滑。一般而言,汽車業(yè)這一對市場變化反應,要先于其他產(chǎn)業(yè),可視為觀察宏觀經(jīng)濟動向的風向標之一。

              中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計,今年前7個月國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷增幅比上年同期明顯回落。新華信汽車行業(yè)分析師朗學紅認為,今年宏觀經(jīng)濟緊縮,股市和房市的波動等因素都會對車市尤其是中高級車市產(chǎn)生較大影響。

              宏觀經(jīng)濟下行已經(jīng)影響到國家稅收增長。在經(jīng)歷了18個月的紅、黃燈之后,財政收入終于在7月進入了綠燈區(qū)。國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示,2008年7月,國內(nèi)稅收增幅比今年上半年回落了19.7個百分點,其中證券、保險、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入均出現(xiàn)了負增長。

              在8月18日財經(jīng)雜志出版的宏觀經(jīng)濟周報中,中國社科院人口與勞動經(jīng)濟研究所所長蔡表示,國內(nèi)登記失業(yè)率,2008年2季度比1季度上升了0.05個百分點。

              蔡認為,如果勞動密集型企業(yè)經(jīng)營持續(xù)困難,將進一步促使失業(yè)率上升。

              在保增長與反通脹之間

              一邊是高位運行的CPI(消費者價格指數(shù)),一邊是持續(xù)下滑的GDP。對在保增長與反通脹之間疲于奔命的中國政府來說,目前面臨兩難的政策選擇。

              如果擔心經(jīng)濟滑坡,采取擴張性貨幣政策或積極財政政策,則有可能進一步加劇通脹;如果繼續(xù)實行緊縮信貸,財政政策也不作調(diào)整,那么經(jīng)濟增長有可能持續(xù)放緩。

              決策之難,源于對當前經(jīng)濟形勢的判斷尚未明確。關(guān)于經(jīng)濟增長走勢就存在著兩種相反的看法。預言經(jīng)濟下滑者,主要依據(jù)在于當前世界經(jīng)濟增長速度放緩、房地產(chǎn)、證券市場波動、中小企業(yè)成本上升;認為經(jīng)濟將繼續(xù)快速增長者則堅持,中國政府將持續(xù)加大固定資產(chǎn)投資力度。

              出于對經(jīng)濟增長放緩的擔憂,增加投資拉動經(jīng)濟的呼聲日高。國際投行摩根大通在8月下旬發(fā)布的一份報道稱,中國政府領(lǐng)導層正在認真考慮一項總金額至少2000億~4000億元人民幣的經(jīng)濟刺激方案,并可能于年底前放松貨幣政策。

              然而,自2008年持續(xù)上漲的PPI(工業(yè)品出產(chǎn)價格指數(shù))和仍然居高不下的通貨膨脹指數(shù),并不支持經(jīng)濟刺激的方案。PPI所標識的工業(yè)品價格是推動CPI高啟的重要因素。原因在于,居民消費品的價格,受生產(chǎn)階段的工業(yè)品價格影響明顯。單純地對CPI的抑制并不徹底,只有將工業(yè)品價格指數(shù)降下來,CPI才有可能得到本質(zhì)上的抑制。

              國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松,在8月31日在深圳召開的世華財訊系列經(jīng)濟論壇上表示,中國現(xiàn)階段CPI有失真之處,PPI可以起很重要的參照作用。分析2008年1月到現(xiàn)在的物價走勢,可以看到企業(yè)對PPI上漲帶來壓力的消化能力在逐步減弱,最近幾個月PPI向CPI的傳導在增大。

              8月27日,國務院向十一屆全國人大常委會第四次會議提交的報告指出,下半年將把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲作為宏觀調(diào)控首要任務。 ★

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