2007年“9·２7新政”宏觀調控出來以后，深圳市的房地產市場開始走入下滑通道，成交量萎縮，價格應聲回落，一降再降，開發商使出渾身解數，忙得“不亦樂乎”。既有聯合媒體促銷又送家電家私送裝修，也有實行團購又推出特價房更是喊出一口價，然而購房者緊緊握住手中的錢袋，心如巍峨泰山，不為所動。

　　開發商在市場上所表現出的熱情萬丈與購房者所回應的冷若冰霜，這樣的鮮明景象在過去的半年多持續著，深圳樓市的成交一下子跌回三年前。深圳的樓市如此之冷，不禁讓人問：深圳樓市還有沒有市場？如果有，那么它的市場在哪？

　　市場就在小戶型

　　其實從國家的90／70政策就是針對房地產的產品，引導市場供應小戶型產品，滿足購房者實實在在的剛性需求。自從這政策實施以來，今年開始逐漸見效，2008年上半年，全市90平方米以下小戶型共成交11426套，占總銷售套數的67%，而成交面積達到77.77萬平方米，占總銷售面積的50.41%。

　　而且，深圳市的年輕人占了絕大多數，80后成為了購房的主力軍，由于購買力的限制，他們的目標產品多定格在90平方米以下的中小戶型產品。剛性需求的真實存在，表明深圳房地產市場有銷路，只是這個銷路未得到市場的關注重視——小戶型就是市場，而且還是大市場。

　　90／70產品角力場

　　根據德思勤的市場數據統計報告顯示，龍崗區是深圳90／70產品產量最為龐大的區域。作為2011年世界大學生運動會的主賽場而且有市政府重點建設的地鐵3號線直通的龍崗區，其區位優勢明顯，推出小戶型產品也得到市場的追捧。

　　今年上半年，小戶型產品無論是銷售面積還是成交套數都占據了龍崗成交量的半壁江山。6月，小戶型成交面積是4.96萬平方米，成交套數721套，分別占龍崗銷售面積的46%和銷售套數的60%；7月小戶型成交面積5.77萬平方米，成交套數是763套，分別占龍崗銷售面積的58%和銷售套數的71%。

　　由于小戶型產品的逐漸推出甚至是放大，龍崗的小戶型價格逐步回到理性，從2008年的3月9437元／平方米，到5月的8139元／平方米，6月的8379元／平方米，直到7月的7899元／平方米，從這些數據可以看到價格開始逐漸地平穩。

　　而在8月，“讓房價回到2005年”以小戶型為主的龍崗水藍灣，不論是在開放銷售中心和樣板房期間還是在公開算價期間，都受到了購房者的熱情關注和追捧，8月24日的銷售現場人頭攢擁，60平方米～100平方米的宜居戶型，40萬元～60萬元的總價，10萬元左右的首付，1000元～2000元的月按揭，使深圳的白領可以輕松地買得到與時代同步的新房。而中海康城國際以70平方米～85平方米為主力戶型的550套單位，開盤當天即銷售40%。但是龍崗片區的大戶形樓盤如龍光君悅龍庭、徽王府銷售處于緩慢期。

　　而且，讓購房者放心的是，小戶型不因其“小”就沒有品質的保證，恰恰相反，小戶型贏得大市場的關鍵在于不犧牲建筑成本，而在于有品質的追求與保證，以及合理的空間利用。近兩年，招商、萬科、金地、天健、中海、鴻榮源等品牌開發商進軍龍崗中心城，使得龍崗中心城的住宅品質得到有效提升。

　　因此，在未來的一段時間內，小戶型引領的大市場，將是引導深圳房地產市場復蘇的救命稻草。只要房價合理，且消費者能夠支付得起，剛性需求就會被充分地釋放出來，房地產市場的“春天”就在于小戶型。(記者 李錦偉 )