本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道了中房集團(tuán)南方公司與某業(yè)主發(fā)生房屋糾紛,該公司涉嫌“假首付”騙貸。而就在近日,中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇也語出驚人,稱當(dāng)前什么價(jià)格都可以降,只有房?jī)r(jià)不能降,并抨擊媒體炒作樓市降價(jià)。此論一出,激起深圳媒體界極大反響。多名媒體從業(yè)人員和專家受訪時(shí)稱,孟曉蘇“房?jī)r(jià)降不得”論調(diào)違背常識(shí),而過度指責(zé)媒體也顛倒了因果關(guān)系。

　　孟曉蘇是在日前舉辦的“中國(guó)地產(chǎn)30年成果展”上演講時(shí)發(fā)表上述觀點(diǎn)的。這位國(guó)有房企董事長(zhǎng)認(rèn)為,目前市場(chǎng)仍供不應(yīng)求,無論自住者還是投資者,都不應(yīng)該再觀望。總之,什么價(jià)格都可以降,只有房?jī)r(jià)萬萬降不得。而且,樓市“拐點(diǎn)論”本來就是媒體炒作出來的。

　　他認(rèn)為目前樓市觀望氣氛濃厚也有媒體的原因。他揭出了媒體炒作房?jī)r(jià)下降的“內(nèi)幕”:媒體為什么只拿深圳一地的房?jī)r(jià)下降說事,而不看黑龍江、新疆房?jī)r(jià)在上漲了?因?yàn)槊襟w人很多是沒有買房或買不起房的年輕人,他們想買房,就把關(guān)注點(diǎn)放在了房?jī)r(jià)下跌上!

　　房子也是商品,價(jià)格怎么不能跌?

　　“孟曉蘇的說法違背了基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。”深圳大學(xué)金融系主任國(guó)世平接受本報(bào)采訪時(shí)說:“樓市也是有經(jīng)營(yíng)周期的,肯定會(huì)有波動(dòng)。而且,房子不屬于稀缺商品,價(jià)格不可能只漲不跌。”

　　對(duì)于市場(chǎng)供不應(yīng)求的判斷,國(guó)世平認(rèn)為,中國(guó)是大多數(shù)人沒有房子,“但這個(gè)東西很難講,沒有房子可以租房子住。而且,有需求的人不一定有支付能力”。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺也表示:“孟曉蘇站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)上希望房?jī)r(jià)止跌有自身的利益考慮,而且房?jī)r(jià)跌幅過大確實(shí)容易引起較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。但房?jī)r(jià)不能跌的觀點(diǎn)肯定是不對(duì)的,房子也是商品,價(jià)格怎么不能跌呢?”

　　國(guó)世平、鄧志旺兩位專家認(rèn)為,媒體對(duì)當(dāng)前樓市的報(bào)道基本上是客觀的。鄧志旺說:“媒體跟開發(fā)商本身是有一定利益關(guān)系的,怎么會(huì)一味唱衰呢?”而國(guó)世平則表示,從他了解到的情況看,目前深圳本地媒體對(duì)樓市的報(bào)道確實(shí)是相對(duì)客觀的。

　　也有專家認(rèn)為當(dāng)前媒體報(bào)道樓市負(fù)面的內(nèi)容較多,有意無意間起到了“唱衰”的作用。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪時(shí)就表示,媒體對(duì)報(bào)道樓市降價(jià)已經(jīng)形成了一定慣性,樓市許多積極的方面沒有反映出來,由此助推了樓市的持續(xù)低迷。

　　房?jī)r(jià)上漲時(shí),不也如實(shí)報(bào)道了嗎?

　　對(duì)媒體“唱衰樓市”的指責(zé),深圳多名記者都表示強(qiáng)烈反對(duì)。一媒體資深地產(chǎn)記者接受本報(bào)采訪時(shí)表示,媒體在房?jī)r(jià)下跌過程中可能起到某種推波助瀾的作用,但絕不能說是媒體在有意“唱衰”。“樓市的漲跌有其自身的規(guī)律,主要受供需關(guān)系的影響,當(dāng)前樓價(jià)下跌不能將責(zé)任推給媒體。媒體會(huì)根據(jù)受眾的需求考慮報(bào)道熱點(diǎn)和角度,樓市下跌是客觀事實(shí),也是百姓關(guān)注的熱點(diǎn),我們當(dāng)然會(huì)重點(diǎn)報(bào)道。”

　　另一媒體從業(yè)人員表示,目前媒體的記者確實(shí)大多是年輕人,有購房需求,希望房?jī)r(jià)低一點(diǎn)。但從我了解到的情況看,并不因?yàn)槿绱司统�衰樓市。�?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,我們不也如實(shí)報(bào)道了嗎?有媒體人員認(rèn)為,孟曉蘇發(fā)出此論調(diào),可能與中房集團(tuán)的巨大虧損有關(guān),其可能想鼓動(dòng)百姓買房盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,減少虧損。

　　房?jī)r(jià)漲跌,豈是百家爭(zhēng)鳴的結(jié)果?

　　●“想問孟老先生一句話:既然有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),為什么房?jī)r(jià)過快上漲是由于嚴(yán)重的供不應(yīng)求呢?這兩句話在我看來是嚴(yán)重的矛盾啊。”

　　●“前面孟先生不是說過了,很多記者買不起房,記者這個(gè)職業(yè)里面都有很多人買不起房,其他職業(yè)也相差不了多少吧,沒有房子的人是很想出手,可是怎么出這個(gè)手,錢從什么地方來,這么高的房?jī)r(jià)怎么去出手,存了若干年的錢,不夠去付首付,怎么去出手,您老人家借我們點(diǎn)?”

　　●“大陸老百姓,有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),沒房住的人只占2%,這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來。說話要有依據(jù),特別是公眾場(chǎng)合的講話。”

　　●“孟先生的話聳人聽聞,但卻是謊話連篇。不知是受了上面領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥,還是企業(yè)利潤(rùn)壓力所致,畢竟中房雖然是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),但是還得面向市場(chǎng),向市場(chǎng)要利潤(rùn)。”

　　●“貌似總有一些人,希望通過他的言論和行動(dòng),告訴你樓市是如何變化的,大有‘想唱就唱,要唱得響亮’的架勢(shì)。這種敢于把自己推到風(fēng)口浪尖的精神實(shí)在令人敬佩。只是,聲音太多了,我們就聽不清楚了。房?jī)r(jià)漲跌,豈是百家爭(zhēng)鳴的結(jié)果?”

　　以上言論均摘自網(wǎng)絡(luò) (盧先兵 梁德學(xué))