最近有媒體報道，在南京、成都地區，開發商為了促銷樓盤，以零首付吸引顧客。所謂的零首付購房是指開發商通過指定某家企業向購房者提供一定期限的免息借款，以實現其宣稱的零首付購房，這種現象近來有愈演愈烈之勢。實際上，開發商宣稱的零首付，是首付款緩付、分期付，并不是真正的零首付。

　　相對于近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格松動的跡象已現端倪。今年上半年，深圳的房價領跌全國，累計跌幅達30%，上海、北京等地房價雖未下跌，但成交量同比大幅萎縮。齊魯證券的統計數據顯示，深圳、上海、北京均出現成交量下滑趨勢。其中深圳上半年新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%.上海上半年累計成交量為885.7萬平方米，與去年上半年相比減少337.1萬平方米，降幅達27.6%.

　　由于對未來房價預期的改變，消費者開始了對房市的觀望，房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。從宏觀經濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來看，市場并不支持房價持續高漲。

　　第一，一手房成交量萎縮，二手房價格整體下跌。

　　第二，奧運后市場看空樓市氛圍加重，這是當前成交低迷的一大原因。

　　第三，開發商退地潮涌現，最近鬧得沸沸揚揚的蘇寧環球退地事件表明，業內人士紛紛看跌房產后市。

　　第四，國家宏觀調控政策依然從緊，零首付并不能緩解開發商的資金緊張局面，只有降價才是開發商的唯一出路。(據國泰安研究報告綜合整理)