明年六七月形勢才能明朗

　　馮科(北京大學房地產所金融中心主任)

　　受奧運等因素的影響，實際上北京房產市場上的供應并不是很充足，盡管在奧運之后開發商紛紛推盤入市，但是對市場的影響實在是有限，價格未回調到位的話，很難會引起交易量的明顯逆轉。我個人的判斷，形勢能否明顯改變要等到明年六七月份。

　　根據經濟學的判斷，沒有永遠上漲的經濟周期，2007年是一個階段性的高點，2008年每個季度都無法達到2007年的速度。房地產也是這樣，房價漲得太快，超越了宏觀經濟的規律性，就會有一個回調的過程，這也是經濟規律。

　　對于開發商來說，其實利潤上還是有很大折讓空間，比如一些成本價5000、6000元/平米的樓盤，奧運概念前賣到8000、10000元/平米，借著奧運概念炒到近20000元/平米，價格回調空間是很大的。但是，由于老業主尚未入住，開發商又不敢降太多，以免引起老業主的不滿。而作為購房者來說，因為已經形成了“房價下降”的預期，在這個時候選擇介入的可能不會太多。所以，今年接下來幾個月的樓市主基調可能會是平靜，開發商和購房者的博弈仍在進行。

　　“年內北京樓市不會有大改變”

　　顧云昌(中國住宅及房地產研究會副會長)

　　作為業內人士，當然希望北京樓市在奧運之后、傳統意義上的“金九銀十”有好的表現，但是從實際情況來看，這個希望值不宜過高，在今年之內北京樓市不會有大的改變。

　　去年北京樓市價量“突飛猛進”，實際上已經透支了成交量。在經歷了去年的大漲之后，購房者的預期已經有了明顯的改變，房價太高了，購房者買不起了。現在的房價正處于高價位盤整的階段，購房者的觀望短期內不可能改變，這也預示著樓市的“金九銀十”收效不會太大。

　　不過，在貨幣政策緊縮的局面下，資金緊張的開發商為實現其資金的回籠和流轉，在接下來幾個月可能還是會打折促銷，而奧運結束后樓市關注度也會回升，加上九十月份供應量放大，在成交量上可能會比前幾個月好一些，但是絕對不可能再出現去年那樣的情景了。(記者張學冬 楊娟娟 谷欣)