“在我國整個房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我看到有幾個毛病。”日前，在一個高峰論壇上，中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌“把脈”我國房地產(chǎn)市場，列數(shù)發(fā)展過程中的五大“病癥”，并開出治“病”良方。

　　癥狀一：虛胖癥

　　房子的套型面積太大，浪費空間，沒有充分把空間規(guī)劃設(shè)計好，也許都是死角和不用的空間，實際上就浪費了土地，浪費了建材，浪費了空間。

　　處方：家庭要小型化，國家資源是短缺的，要盡可能做得緊湊一點，城市要緊湊一點，建筑住宅要緊湊一點，緊湊型的住宅是符合現(xiàn)代社會要求的。

　　癥狀二：抵抗力低下癥

　　房子抵抗力很弱。冬天西北風(fēng)一刮家里比外面冷，夏天陽光一照家里比外面還熱。為什么？房子沒有隔熱保溫措施。

　　處方：北方冬天暖氣嘩嘩地開，南方夏天空調(diào)嘩嘩地開，這樣使得能耗浪費太大，要依靠地?zé)帷⑻�陽能提高隔熱保溫的水平。要提高建筑本身的品質(zhì)，一定要提高建筑的自身抵抗力。

　　癥狀三：高血脂癥

　　血脂在哪里？很多開發(fā)商把更多的錢浪費在園林雕塑上，把更多的錢花在了外表的好看上。

　　處方：應(yīng)該多種樹，第一位就是生態(tài)，花的錢要值得。地面上主要是種樹，增加空氣循環(huán)氧氣的機會。

　　癥狀四：先天發(fā)育不全癥

　　房子到現(xiàn)在為止大多是毛坯房，毛坯房就是發(fā)育不全，娘胎里沒發(fā)育好就推向市場了，讓業(yè)主自己搞裝修，買的材料也不知道是不是節(jié)能的，還影響了鄰家的休息。

　　處方：要推行住宅整體化。毛坯房就是買了輛汽車，汽車的方向盤、靠墊還沒裝，由自己去配，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎都是這樣的產(chǎn)品。我們要大力推行住宅的整體化，實踐證明，上海、廣州等地精裝房很受歡迎。

　　癥狀五：基因短命癥

　　中國的住宅建筑平均壽命是20年，20年就拆了，這是最大的浪費。房屋的壽命應(yīng)該是70年～100年。要培育好的基因，蓋好的房子，不要短命，這是資源節(jié)約、環(huán)境友好的配套關(guān)系。

　　處方：中國的房地產(chǎn)不應(yīng)追求數(shù)量了，中國房地產(chǎn)應(yīng)該是在追求數(shù)量的同時主要注重質(zhì)量，要蓋房就蓋好房，整個品質(zhì)要提升，把我們的錢用在刀刃上，用在提升品質(zhì)上，用到綠色發(fā)展上。(常婉）