著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在渝談樓市

　　雖然北京奧運(yùn)會(huì)的舉行把全球目光吸引到中國(guó)，但這一百年盛事也并未能對(duì)國(guó)內(nèi)樓市和股市產(chǎn)生明顯拉動(dòng)，投資者的信心依然低迷。對(duì)此問題，昨日做客光大銀行重慶財(cái)富論壇的我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國(guó)前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費(fèi)市場(chǎng)，百姓購(gòu)房將更多地用于居住。

　　泡沫破裂房?jī)r(jià)回歸合理

　　“開奧運(yùn)會(huì)既不會(huì)使房?jī)r(jià)飛漲，奧運(yùn)結(jié)束也不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)檎f到底這兩者本身并沒有太大關(guān)系，只不過是市場(chǎng)為刺激投資者心理而制造的言論假象。”易憲容認(rèn)為，經(jīng)過幾輪行業(yè)洗牌，我國(guó)前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，不僅開發(fā)商從中得到了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，百姓也開始認(rèn)得更清，未來樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費(fèi)市場(chǎng)，也就是說，百姓購(gòu)房將更多的用于居住，而不是用來囤積炒賣。

　　易憲容認(rèn)為，近幾年來中國(guó)房?jī)r(jià)之所以飛漲，主要是投機(jī)炒房的人多了，發(fā)達(dá)地區(qū)因其人均收入高，體現(xiàn)得更加突出。房子本身是用來居住的，因此房地產(chǎn)本質(zhì)上是消費(fèi)型的行業(yè)，價(jià)格水平自然也應(yīng)由當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)能力決定，“那些人均收入還不到3000塊的地區(qū)房?jī)r(jià)卻飆到1萬以上，這是不正常的”。他表示，當(dāng)樓價(jià)虛高的泡沫破裂，房?jī)r(jià)必然會(huì)回歸到適合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平的合理價(jià)位，“不僅是北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)，也包括重慶、成都這些內(nèi)陸城市”。

　　收入水平?jīng)Q定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)

　　“別看重慶的房?jī)r(jià)才4000多塊，感覺好像和直轄市的地位不匹配，但仔細(xì)想想重慶的人均收入是多少？重慶的房?jī)r(jià)還可以降。”盡管我市有關(guān)部門以及主流開發(fā)商均表示房?jī)r(jià)非常合理，但易憲容認(rèn)為，重慶人的收入水平?jīng)Q定了房?jī)r(jià)仍然存在一定幅度的降價(jià)空間。“一個(gè)地方的房?jī)r(jià)不是由有錢人決定，而是由大部分普通人決定。”

　　不過易憲容承認(rèn)，房?jī)r(jià)下降是一個(gè)多方利益博弈，一方面開發(fā)商坐吃老本輕易不降價(jià)，一方面廣大消費(fèi)者持幣觀望，銀行和中介機(jī)構(gòu)處于自身利益夾雜其中，這個(gè)過程并非一天兩天就可以化解，但是國(guó)家的房?jī)r(jià)調(diào)控政策已經(jīng)開始見效，大量的投機(jī)者選擇退出，這種力量的轉(zhuǎn)移使得消費(fèi)者開始漸漸占據(jù)上風(fēng)，而再牛的開發(fā)商逐漸也吃不消了。“成交量大幅下滑，開放商的資金鏈吃緊，這個(gè)才最要命。國(guó)家執(zhí)行從緊貨幣政策，銀行不貸款，開發(fā)商只有便宜賣房子才能保命。”

　　割肉炒房?jī)深^不討好

　　“前陣子很多北京人來問我：‘炒股票虧了，我把錢退出來去買房子好不好？’我回答他們說：‘沒有比你們更傻的人了。’”說到股市，易憲容開玩笑地舉了個(gè)例子。他認(rèn)為，投資行為炒作奧運(yùn)行情已過時(shí)，股市當(dāng)前最需要恢復(fù)信心，盲目割肉退市去炒房只會(huì)兩頭不討好，到頭來房?jī)r(jià)下跌虧得更慘。

　　易憲容表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前始終是向好的，連汶川大地震這么大的事也只是影響部分地區(qū)，作為重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，股市肯定也會(huì)得到國(guó)家的支持，當(dāng)前股民最需要的是恢復(fù)信心，而不是去拆東墻補(bǔ)西墻。他表示，股市要恢復(fù)信心，主要有4種方式：一是國(guó)家設(shè)立大型基金，關(guān)鍵時(shí)大量買入優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股，穩(wěn)定市場(chǎng)信心；二是加大社保基金買入優(yōu)質(zhì)股票的力度；三是國(guó)資委干預(yù)，讓大型央企股東不能輕易減持；四是放開油、電、煤等主要能源的定價(jià)。

　　房企現(xiàn)狀

　　重慶市地方稅務(wù)局日前發(fā)布2008年第二期欠稅公告，107戶欠稅企業(yè)上了欠稅榜單。在曝光的欠稅大戶中，107家企業(yè)所欠稅金額均在200萬元以上，其中房地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝類企業(yè)欠稅大戶近70家，所占比例逾六成。位居欠稅榜單榜首的是重慶市渝海實(shí)業(yè)總公司，欠稅超過4300萬元。昨日，市地稅局相關(guān)人士稱，曝光欠稅大戶的目的是通過社會(huì)輿論的監(jiān)督，促使其盡快完稅。 (記者陳蹊 實(shí)習(xí)生唐怡) (來源：重慶商報(bào))