一線城市的房地產(chǎn)市場泡沫比較明顯，其他地區(qū)樓市基本沒有泡沫，這是記者昨日從剛完成“我國房地產(chǎn)泡沫研究及應(yīng)對措施”課題的易居房地產(chǎn)研究院獲得的信息。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭向記者介紹，“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，發(fā)達(dá)國家一般用空置率、房價收入比和購租比三個指標(biāo)加以衡量。此次對于我國樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要為反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房價收入比。

　　“一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。”楊紅旭表示，而從我國的情況來看，依照國家統(tǒng)計局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)計算，2007年全國整體房價收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44。“就全國整體而言，近十幾年房價收入比波動不大，保持在6點(diǎn)多，雖然去年攀升至7.44，但與國際水平仍比較接近，總體尚沒有明顯泡沫。”

　　不過，由于房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展的特點(diǎn)，一線城市的房地產(chǎn)市場在同樣的計算中已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫。尤其是去年房價漲幅較大，導(dǎo)致北京、深圳、廣州的房價收入比已超過13，上海也超過11。倒是中西部地區(qū)一些城市的房價收入比顯得比較合理，如重慶只有5.25。

　　“兩位數(shù)的房價收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險。當(dāng)然，從現(xiàn)實(shí)的市場態(tài)勢來看，從去年第四季度開始，一線樓市開始調(diào)整，成交量持續(xù)萎縮，房價漲幅回落，也就是正在經(jīng)歷‘?dāng)D泡沫’的過程，房價下調(diào)20%至30%都屬正常。而對于房價收入比偏低的地區(qū)，可以促進(jìn)市場需求，而非簡單抑制。”楊紅旭又表示。(記者 李和裕 )