因公司法人代表突發(fā)重病去世，南京河西一家房地產(chǎn)公司的債務(wù)危機(jī)猛然爆發(fā)，由此揭開了當(dāng)前一些開發(fā)商資金鏈斷裂的“冰山一角”。這家公司在河西有一處精裝修樓盤尚未裝修完畢，法人代表去世后該樓盤隨即停工，業(yè)主紛紛要求維護(hù)權(quán)益。昨天，記者實(shí)地調(diào)查了解其中的內(nèi)幕。

　　小公司玩起融資“空手道”

　　這家開發(fā)商名為南京蟠龍金陵建設(shè)開發(fā)有限公司，7月底，公司董事長平理因胰腺癌去世，公司債務(wù)問題隨之浮出水面，有坊間傳言稱債務(wù)高達(dá)1億多元。

　　記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，該公司1999年登記注冊，注冊資本僅1000萬，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售及售后服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為當(dāng)?shù)匾患揖邆浞康禺a(chǎn)三級資質(zhì)的實(shí)業(yè)公司，目前開發(fā)了四個項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士說，1000萬的注冊資本一看就知道自有資金非常有限。而三級資質(zhì)屬于地產(chǎn)公司最低資質(zhì)，按規(guī)定既不能開發(fā)高層樓盤，也不能開發(fā)超過10萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目。

　　然而，該公司在建的陽光金峰閣精裝修樓盤，就是高層項(xiàng)目，鐘山生活廣場也是一個超過10萬平方米的大體量商業(yè)項(xiàng)目。這家小公司何以“四兩撥千斤”？按照知情人士的說法，他們玩的是“空手套白狼”。

　　據(jù)了解，為了融資，開發(fā)商將陽光金峰閣428套房子中的79套進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購，之后又將這79套房源抵押給了一家金融投資公司。某權(quán)威部門不肯透露姓名的負(fù)責(zé)人說，以這種民間融資的方式，這家公司融到了2000萬元。另外還辦理了高利貸融資等。原本資金匱乏的蟠龍金陵建設(shè)，得以把項(xiàng)目運(yùn)作起來。

　　開發(fā)商經(jīng)營困局帶來購房風(fēng)險(xiǎn)

　　這些天，前往蟠龍金陵建設(shè)公司討債的“債主”和討說法的業(yè)主源源不斷。“債主”中有建材商、裝飾公司、二手房中介等。一位供貨商拿著開發(fā)商開給他的“商品房認(rèn)購書”欲哭無淚，開發(fā)商拖欠他20多萬的債款，因?yàn)闆]有現(xiàn)金償還，便把一套房子給他抵債，現(xiàn)在能不能拿到手還是未知數(shù)。還有一位業(yè)主，支付18萬定金后內(nèi)部認(rèn)購了6套房，現(xiàn)在也面臨拿房風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，因開發(fā)商拖欠政府規(guī)費(fèi)及商業(yè)用地轉(zhuǎn)居住用地的高額補(bǔ)償款，所以“兩證”能否辦理也讓業(yè)主擔(dān)心。而這家樓盤本來早該在去年12月31日交付，因交付延期，有的業(yè)主不得不租房住。

　　據(jù)悉，為避免業(yè)主的利益受侵害，目前鼓樓區(qū)政府已經(jīng)出面解決問題。8月11日起，停工樓盤已恢復(fù)施工，將按合同完成所有工程。現(xiàn)場貼出的一紙“鼓樓區(qū)陽光金峰閣現(xiàn)場受理接待組”的告示中說，蟠龍金陵建設(shè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并有了新的負(fù)責(zé)人。另外，區(qū)政府正協(xié)調(diào)房產(chǎn)、國土部門辦理房產(chǎn)證和土地證等相關(guān)手續(xù)。

　　權(quán)威部門人士提醒說，這一事件給購房人發(fā)出了風(fēng)險(xiǎn)警示。“內(nèi)部認(rèn)購屬違規(guī)行為，簽訂的是不正規(guī)的認(rèn)購協(xié)議，而開發(fā)商將房源抵押后，在解押前是無法再簽訂正式合同的，業(yè)主權(quán)益很難保障。”

　　房地產(chǎn)開發(fā)是“高難度動作”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“蟠龍金陵建設(shè)事件”并非樓市個案。

　　“開發(fā)項(xiàng)目建到一半或一部分時，開發(fā)商沒錢了，債主逼債，這樣的情況最近看到太多了。”南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說，“現(xiàn)在貸款控制太嚴(yán)，除了上市公司能貸到一點(diǎn)，小公司難以為繼只能等著被人收購。”

　　史東說的現(xiàn)象并不只在南京存在。他說，前幾年市場監(jiān)管不嚴(yán)，好多小公司都是“空手套白狼”運(yùn)作。“今天拿了地，明天就把地做抵押了。由于沒有后續(xù)資金來源，項(xiàng)目非常容易出問題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。我們在溧陽、淮安、鹽城、連云港考察時，動不動就看到10萬平方米、20萬平方米的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣大的項(xiàng)目對資金要求很高，而且還有賴于消費(fèi)需求的支撐，除非在北京、上海等中心城市才會出現(xiàn)。與之相伴的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。”

　　據(jù)介紹，過去開發(fā)商貸不了款，無力運(yùn)作項(xiàng)目還可以“賴”給政府或銀行，但現(xiàn)在市場監(jiān)管嚴(yán)了，賴不掉了，而后面往往又沒人接盤，開發(fā)商由此陷于非常難堪的境地。“房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)是‘高難度動作’，并不是進(jìn)來了就能賺到錢。”史東如此總結(jié)。(記者 汪曉霞)