怎樣才能使房產(chǎn)最大限度地保值或?qū)崿F(xiàn)增值，是每一位消費(fèi)者在看房、下訂之前會(huì)考慮的問題。近日，湖南出現(xiàn)的“公證保價(jià)購房”引起關(guān)注。對此，在樓市正處于深刻調(diào)整、觀望期的當(dāng)下，滬上有市民稱此舉 “在一定程度上值得借鑒”。昨天，有業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前樓市的前景尚不明朗，開發(fā)商不會(huì)“傻”到將市場風(fēng)險(xiǎn)全都轉(zhuǎn)嫁到自己的頭上來。

　　據(jù)了解，湖南益陽樓市近日出現(xiàn)的“公證保價(jià)購房”指的是，開盤后兩年內(nèi)如有客戶成交價(jià)低于公證的折后價(jià)，開發(fā)商將對開盤前和開盤當(dāng)日成交客戶給予同樣幅度的優(yōu)惠。另外，以益陽市房地局正式公布的2008年度和2010年度商品房成交均價(jià)為依據(jù)，如出現(xiàn)降價(jià)，開發(fā)商將對全體開盤前和開盤當(dāng)日成交的客戶給予100%的跌價(jià)補(bǔ)償。而這一模式的出現(xiàn)，在廣州等一線城市也引起廣泛熱議，不少網(wǎng)民認(rèn)為這“值得廣州的開發(fā)商學(xué)習(xí)”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上海樓市正處在新一輪的深刻調(diào)整當(dāng)中，市場觀望氣氛濃厚，這已成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。而市場成交萎靡不振的主要原因，一是前兩年高企的房價(jià)超出了多數(shù)購房者的實(shí)際支付能力，二是不少購房者對后市看跌的觀望心態(tài)。相比上海這樣的一線城市，湖南益陽作為一個(gè)三級(jí)城市，當(dāng)?shù)胤績r(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)是成本加合理利潤，基本不存在價(jià)格虛高的現(xiàn)象，這同時(shí)也是開發(fā)商對樓市持樂觀態(tài)度和敢于承諾“跌價(jià)補(bǔ)償”的原因。

　　昨天，記者在對滬上多位購房者的隨機(jī)調(diào)查中了解到，不少人認(rèn)為，“公證保價(jià)購房”顯然是開發(fā)商吸引購房者的無奈之舉，但更多的人則對開發(fā)商的“誠意”表示出明顯的懷疑：“開發(fā)商過去哪一次不是賺得盆滿缽滿的，這一次看上去是為購房者考慮，但誰又知道房價(jià)如果真的走跌，開發(fā)商還會(huì)承認(rèn)這一紙公證嗎？”也有相對“冷靜”的購房人士為開發(fā)商仗義執(zhí)言：“如果房產(chǎn)定價(jià)的確合理，不管公證不公證，大家都會(huì)排隊(duì)來買的。”

　　記者就此采訪了一些房產(chǎn)開發(fā)商，一聽到“保價(jià)購房”，不少開發(fā)商都連呼 “不可能”。“國家的宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)形勢對于房地產(chǎn)市場的影響，無論是開發(fā)商還是購房者都有義務(wù)共同承擔(dān)。如果房價(jià)跌了我來‘埋單’，那么反過來說，房價(jià)漲了，你會(huì)不會(huì)把漲上去的房錢返還給我呢？”一位開發(fā)商人士表示，“保價(jià)”的做法極其危險(xiǎn)，這樣的模式、做法會(huì)打破市場原有的平衡，“開發(fā)商沒有義務(wù)和責(zé)任做這種事情，樓盤的信譽(yù)也可能因此而受損。”

　　一些研究上海樓市的專家則表示，房價(jià)在幾年之內(nèi)“縮水”，由房產(chǎn)開發(fā)商來“埋單”，這種“保價(jià)”對消費(fèi)者的吸引力是比較大的，但目前樓市的最大問題不在于房價(jià)，而在于市民對整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的判斷。有關(guān)人士指出，如果開發(fā)商確實(shí)有心要為消費(fèi)者“保價(jià)”，就應(yīng)該在購房合同中做好相關(guān)“保價(jià)”約定，根本不需要公證。“這一模式估計(jì)不會(huì)在上海出現(xiàn)，因?yàn)樯虾２糠謽潜P的定價(jià)經(jīng)過了前一階段的過快上漲，還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。”(楊冬)