中新社北京七月三十一日電 題：宏觀調(diào)控微調(diào) 樓市政策松動(dòng)見(jiàn)曙光？

　　中新社記者 阮煜琳

　　最近一段時(shí)間，伴隨著決策層的大規(guī)模基層調(diào)研，宏觀調(diào)控微調(diào)已成共識(shí)。本周央行關(guān)于“增強(qiáng)金融宏觀調(diào)控靈活性”的表態(tài)，更讓呼吁“救市”的開(kāi)發(fā)商見(jiàn)到曙光，預(yù)期從緊的調(diào)控力度可能會(huì)有所放松。但不少專(zhuān)家和民眾表示，現(xiàn)在不是“救市”的時(shí)候，不能讓開(kāi)發(fā)商“輸贏通吃”。

　　去年十月份以來(lái)，全國(guó)住宅成交量持續(xù)萎縮，今年前六個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售下降百分之七，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等主要一、二線城市成交量較去年高點(diǎn)下降了百分之三十至五十。

　　再加上銀行貸款收緊，股市低迷，以及去年國(guó)家稅務(wù)總局“土地增值稅清算”和國(guó)土資源部“只有在完全付清土地款的情況下，才能領(lǐng)取土地使用證”兩項(xiàng)政策的實(shí)施，讓去年部分高價(jià)拿地，以及現(xiàn)金流有限的中小型企業(yè)倍感遭遇前所未有的資金壓力。近日國(guó)內(nèi)一些知名開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，呼吁政府適當(dāng)“放寬”貨幣政策。

　　在從緊貨幣政策下，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企利用貸款增速回落，但自籌資金比例大幅提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成一萬(wàn)三千多億元人民幣，增長(zhǎng)百分之三十三點(diǎn)五，增幅比去年同期提高五個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅并未見(jiàn)減少，一些地區(qū)或一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)沒(méi)有到出現(xiàn)危機(jī)的地步。

　　尤其是今年以來(lái)，雖然住宅成交量下降，但除深圳等少數(shù)幾個(gè)城市外，北京、上海等城市房?jī)r(jià)仍在飛漲。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，北京等地樓市這種有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售盡快回籠資金自救的打算，雖然有一些打折或送車(chē)等促銷(xiāo)舉動(dòng)，但房?jī)r(jià)沒(méi)有真正下跌，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整還有一定的承受能力。

　　近期中央政治局會(huì)議內(nèi)容暗示宏觀政策微妙變化，這位專(zhuān)家認(rèn)為，宏觀政策有松動(dòng)跡象，但沒(méi)有具體的表達(dá)。政府也在穩(wěn)定預(yù)期，雖然存在的問(wèn)題不能忽視，但近期采取明顯的政策調(diào)整的可能性不大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上部分地區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)自身的調(diào)整來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

　　從國(guó)信證券重點(diǎn)跟蹤的內(nèi)地三十家主流地產(chǎn)公司今年中期業(yè)績(jī)看，凈利潤(rùn)同比平均增長(zhǎng)百分之五十四，并預(yù)計(jì)今年主流地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)增速有望與房?jī)r(jià)飛漲的二00七年持平。明年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)也將在百分之三十至四十之間。

　　在上周中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)、央行公布二季度貨幣政策委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，貨幣政策可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但總體上仍然維持從緊。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部官員也表示，近期出臺(tái)行業(yè)扶持政策的可能性較低。分析人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是良性的，并不會(huì)造成銀行乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。政府此時(shí)救市，有可能造成房?jī)r(jià)再度非理性上漲，順應(yīng)市場(chǎng)自身的調(diào)整才能使其未來(lái)更健康的發(fā)展。(完)