商品房購買力究竟是被高房價壓抑住了，還是被調控政策釋放的信號壓抑住了？其間的利弊權衡，考驗著有關部門的調控能力。

　　曾在2006年發起“萬人不買房運動”的深圳市民鄒濤，近日又發起了一個“萬人住房團購行動”，希望通過團購，實現深圳關內普通商品房均價每平方米8000元、關外每平方米6000元的購買目標。鄒濤還請到世界著名談判大師羅杰·道森作為不收顧問費的談判顧問。

　　據了解，鄒濤“萬人團購”的邏輯大體是這樣的——即便是每平方米8000元，深圳樓盤的利潤至少也在50%以上，而且目前開發商資金鏈緊張，變現周轉的壓力非常大，因此，深圳樓盤完全有降價空間。這個邏輯看上去雖然有一定道理，但筆者認為，鄒濤的想象力是有了，但對“萬人團購”可行性考慮不夠。

　　的確，銀根緊縮，房地產成交量下降，社會上對樓市有普遍看跌的心理，這都使資金鏈成為房地產商的最大軟肋。前不久，國泰君安證券研究所發布的一份報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，相當于行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍，平均下來，每家內資開發商資金缺口達1201萬元，相當于去年年銷售收入的24%。而與開發商面對的風險相對的，是業主“斷供”如果蔓延可能引發的局部金融風險。據報道，近日，國務院調研小組已赴深圳專程調研房地產市場給銀行帶來的風險。

　　更重要的是，目前，我們還缺乏權威準確的相關數據，因此，難以評估房地產導致金融風險的可能性，從而使得是否救市缺乏充足的數據依據。說到底，這可能正是“萬人團購”能否成功的根本問題——樓盤的高利潤，以及目前開發商資金鏈緊張，并不意味著“萬人團購”就有可行性，就一定能成功。

　　人多力量大，是“萬人團購”的重要心理基礎。但是，鄒濤更應該思考，2006年“萬人不買房運動”流產的根源究竟何在，“萬人不買房”和“萬人團購”究竟有沒有相似的心理基礎？

　　“萬人團購”據說已經有8000人響應，其實，這正從另一個側面顯示了市場巨大的購買力量——只要樓市到了一個市場雙方都能接受的價格，中國樓市潛在的購買力或許就會噴薄而出。這其實才是宏觀調控面臨的最現實的沖擊，商品房購買力究竟是被高房價壓抑住了，還是被調控政策釋放的信號壓抑住了？其間的利弊權衡，考驗著有關部門的調控能力。 (作者：徐 冰)