銀監會主席劉明康上周六“滿足合理房地產信貸需求”的表態迅速引起市場反應,昨日滬深兩市地產股全線飆升引領大盤強烈反彈。有專家表示,銀監會主席的表態對緊缺資金的房地產業構成利好,下半年預計銀行方面對房地產信貸將有所“松綁”,但是否意味著對房地產進行“救市”就此展開尚需觀察。

　　地產板塊大漲5.28%

　　上周六銀監會召開2008年年中工作(電視電話)會議。銀監會主席劉明康在會議上指出,要密切關注房地產市場的變化,督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。

　　受此表態影響,地產板塊周一全線上揚,地產指數漲幅超過5.28%,在各行業指數中漲幅列第一位。其中陸家嘴、界龍實業、綠景地產、泛海建設、首開股份等個股封于漲停。房地產權重股保利地產漲6.67%、華僑城A漲8.01%、萬科A漲3.82%。

　　救市論或受到一定重視

　　在房地產業界看來,銀監會方面的表態與近期大行其道的樓市“救市”論有一定關聯。在中國房地產行業影響力最大的兩個行業性組織——全國工商聯房地產商會、中國房地產業協會均上書有關部門,提出了關于房地產調控方面的調整建議,特別在信貸政策方面提出了若干建議。有行內權威人士向記者證實,部分建議內容已經受到國務院領導的關注。

　　今年上半年全國主要城市樓市紛紛陷入低潮,前五個月全國商品住房銷售面積同比下降6.5%,增幅同比下降23.4%,于是,“救市”觀點不斷被提出。全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,比起房價的同比上升,交易量的持續下降更加危險。北京科技大學教授趙曉也提出“房地產企業完蛋了,就是中國經濟一系列的問題”。“救市”論迅速從房地產業內向外延伸,具有官方背景的深圳市房地產研究中心發布的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》也提出了一系列的“救市”建議。

　　記者注意到,自5月份以來,房地產上市公司再融資悄然開閘。保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業分別發行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監會的審批,臥龍地產12億元定向增發也獲批。而今年前5個月,僅有金地集團12億元的公司債獲批。

　　判斷政策“救市”為時過早

　　房地產直接融資的放松和銀監會的“暖風”是否意味著樓市會逐步擺脫低迷?英大證券研究所所長李大霄表示,銀行增加房地產信貸可以解決部分房地產企業對資金的燃眉之急,但并不能夠解決房地產業根本性的問題。他認為,房地產企業因前期拿地成本過高所帶來的風險更為嚴峻。

　　據合富輝煌首席分析師黎文江分析,銀監會做出上述表態意味著有關部門已經開始檢討過去“一刀切”的調控措施,但銀行方面如何出臺具體措施解決開發貸款和個人住房貸款問題尚需觀察。他認為,以換房自住為目的的第二套房貸需求屬于被“錯殺”,二套房貸政策應適度放開。

　　中原地產項目部總經理黃韜也認為,在從緊的貨幣政策沒有變化的前提下,銀監會方面的這一言論對房地產市場影響有限。他表示,目前樓市還看不到回暖的跡象,銀行方面即便有放松房貸的傾向,也需要通過樓市成交量的提升來配合。并不能因為這一言論就對政府“救市”或放松調控政策抱有過高期待。(記者 王昊）