“我已經(jīng)斷供一期了，沒辦法，股市跌，房價還要跌！”面對過山車一樣的房價，周然心里越來越?jīng)]底，從6月份開始，她毅然決定斷供。

　　“房價一夜之間從5000上了1萬，又飆到兩萬，可現(xiàn)在卻感覺要跌回到5000時代了！”按照周然的計算，現(xiàn)在房子已經(jīng)跌去40萬，即使賣掉也還不了銀行貸款，與其繼續(xù)還貸還不如斷供。

　　斷供者被罵 “就是你們把房價炒上去的”

　　最近，周然把“已經(jīng)斷供一期”的消息發(fā)到小區(qū)業(yè)主論壇上時，招來罵聲一片：“就是你們這些人把房價炒起來的”，“讓炒房者繼續(xù)被套吧”。

　　“不是自己被套就說話腰不疼。”周然既氣憤又無奈，“斷供也是迫不得已的事啊。去年高價賣，一年時間不到又7折賣同地點同品牌的房子，去年的業(yè)主作何感想？高位接盤，誰心里能平衡？”

　　來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》顯示，5月深圳房價已較去年高峰下跌36%。據(jù)業(yè)主們初步統(tǒng)計，深圳負資產(chǎn)的樓盤有十幾個，有的樓盤有50多戶業(yè)主斷供。

　　斷供意味著損失了首付、已經(jīng)還的月供、房屋拍賣之后不足以清償銀行貸款的部分，還有信用。北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員律師陳旭認為：“與開發(fā)商和銀行相比，斷供受損失最大的是購房人。”

　　陳旭不贊成以斷供這種不合法、不道德、不誠信的方式解決問題。他說，可以建立個人破產(chǎn)制度，或者購房人與銀行談判，銀行應該考慮出臺政策給予還款人一定的寬限期。另外，在更多樓盤出現(xiàn)負資產(chǎn)的時候，監(jiān)管部門也應該及早介入。

　　部分業(yè)主以房屋質(zhì)量為由要求退房

　　記者了解到，在部分已經(jīng)斷供或者打算斷供的業(yè)主中，相當一部分人希望以此要挾開發(fā)商就降價部分補償。事實上，從今年四五月份開始，就有小區(qū)業(yè)主集體與開發(fā)商談判。

　　業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商直接補償差價，或者以贈送管理費、精裝修、家用電器等方式給予經(jīng)濟補償。也有小區(qū)業(yè)主在被開發(fā)商拒絕后，直接要求退房。

　　深圳一位“從買了房就身累心也累”的業(yè)主表示，將把開發(fā)商告上法庭。她的理由是：廣告和銷售手段存在大量虛假和欺詐成分，因此形成的銷售合同構(gòu)成欺詐；按揭銀行作為開發(fā)商的合作單位，在明知一成首付違法，存在虛假按揭欺詐的情況下，仍然批準了大量的按揭貸款，從某種程度上支持了開發(fā)商的做法和樓盤的虛假熱銷，對業(yè)主和貸款人構(gòu)成了共同欺詐，請求法院判定貸款合同無效。

　　還有業(yè)主因房屋質(zhì)量要求退房。一家樓盤的部分業(yè)主在集體斷供后給銀行的告知書中，提到一個很重要的退房理由：根據(jù)廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布的《2007年廣東省商品樓盤工程使用產(chǎn)品質(zhì)量專項監(jiān)督抽查情況新聞通報》，該物業(yè)被列入“水泥質(zhì)量監(jiān)督抽查不合格”名單。

　　知名房地產(chǎn)律師秦兵認為，相對來說，以房屋質(zhì)量為由退房可能會容易些。因為銷售欺詐很難證明，開發(fā)商騙貸與購房人退房沒有因果關系，是兩個法律關系，很難勝訴。而房屋能否因質(zhì)量問題退房，則要看是否構(gòu)成了根本性違約。在他看來，噪音、裂縫、層高等都屬于根本性質(zhì)量問題，當然具體個案還要具體分析。

　　“斷供潮”反思 銀行和地方政府要負責

　　“斷供潮”引發(fā)各方反思。有業(yè)主表示，房價暴漲暴跌，并不單純由供求關系決定，只由購房人承擔損失是不公平的。也有人認為，深圳斷供的人大部分是炒房客，他們對未來房價走勢判斷錯誤，應該自擔損失。

　　“但銀行也應該負一定責任。”中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，“在房價高企時，銀行對房貸審查不嚴格，對房價的走高起了一定的推手作用，斷供后出現(xiàn)損失對銀行也是觸動。更何況，深圳很多樓盤都是首付一兩成甚至零首付，銀行應該反思。”

　　“地方政府也負有責任。”郭田勇分析說，有三方主體———開發(fā)商、地方政府和銀行不愿意看到房價下跌。銀行擔心貸款收不回，自然不希望房價下跌；地方政府則由于土地財政已形成了重要收入來源，為了保證收入的穩(wěn)定和持續(xù)，也不希望房價下跌。

　　有人認為，一旦地方政府失去土地財政收入，將沒錢推行社會保障，因此呼吁救市。郭田勇反駁說：“房價下跌可以使更多人買得起房，這不就是很好的社會保障嗎？地方政府的行為是很扭曲的，應該反思。”

　　據(jù)悉，最近，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向有關部門建議，宏觀調(diào)控的政策應因時因地制宜，不要“一刀切”，因為各地的房地產(chǎn)市場面臨的情況各不相同，制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的權(quán)力要下放給地方政府。專家表示，若采納建議，地方政府被房地產(chǎn)業(yè)裹挾的危險更大。