開發商拿地趨于理性導致上半年土地拍賣價格回歸

　　在樓市調整的大背景下，近日，我國部分城市出現了土地拍賣價格整體下滑的現象，“面粉降價了，面包價格降不降？”業內人士從成本和供求的角度紛紛對下半年樓市價格走勢進行預測。這種判斷思路也蔓延到本市，影響著人們的心理預期。

　　土地價格理性回歸

　　據悉，2008年上半年，天津土地交易中心通過“招、拍、掛”共成交土地219幅，占地面積1899萬平方米。其中，經營性用地成交89幅，成交面積1112.3萬平方米，土地出讓金額153.93億元，折合地價92萬元/畝。這一地價遠遠低于2007年160萬元/畝的水平。

　　中原地產投資部分析人士指出，這主要原因就是今年成交的土地絕大部分位于遠郊和濱海區域。其中，遠郊占到47%，濱海占到32%，而這兩個區域地價的總體水平相對于中心城區和環城四區來說要低很多。上半年中心城區成交的土地只有14.48萬平方米，只占全市比例的1%。環城四區的土地資源也面臨日趨減少的趨勢，上半年成交的面積約為225萬平方米。上半年經營性土地的出讓亮點不多，中心城區只有4幅土地成交，成交價格在比較合理的區間內。

　　一些房地產業內人士認為，由于國家不斷緊縮銀根，使得部分開發企業的融資渠道受阻，加之上半年市場觀望態勢作用下的對未來預期的不明朗，都使得去年的高價拿地的熱鬧景象難以再現。當前開發商拿地更趨于理智，也使得一些土地成交價格回歸到理性價格。

　　樓市走勢撲朔迷離

　　一些業內人士認為“面粉”成本降價了，“面包”應該降價，按照此理推定，房價應該下滑。但是也有業內人士指出，在生產資料和能源價格上漲的背景下，建筑成本上漲將繼續支撐房價。而且，截至目前天津樓市的波動依然主要體現在成交量同比去年的大幅下挫上，成交價格依舊堅挺，這也表明了天津樓市較強的抗風險能力。

　　除了上述的爭論之外，還有聲音呼吁：不能單從成本角度來分析樓市走勢，還要看市場供求關系的“博弈”。香港信達行天津區域負責人認為，今年上半年的全市成交均價達到了7057元/平方米，同比去年同期上漲了27.4%，而6月份的成交均價7086元/平方米，環比5月下降約3.4%。

　　淺析上半年市場表現，一方面是連續數年的房價大幅度沖高，的確形成了對天津購房者購買能力的深度消化，制約了房價的連續性沖高，至此時形成了一個明顯的“剎車效應”。另一方面是需求方對市場的觀望氛圍日趨濃厚，而投資者的集中售房變現，也比較嚴重地影響到了在售樓盤的銷售。在近期沒有大的宏觀政策調控影響下，在今年年底之前，天津樓市的成交情況不會有大的起色，而成交均價也將持續一段橫盤整理的過程。(記者劉英潮)