中國房地產(chǎn)業(yè)到底怎么了，房價在下半年走勢如何，昨天，由上海浙商商會主辦的2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上，與會房地產(chǎn)業(yè)界專家、學(xué)者紛紛就如何穩(wěn)定房產(chǎn)市場、防范金融風險等話題為市場 “把脈”。房價究竟?jié)q多少才算是合理，著名經(jīng)濟學(xué)家厲無畏給出了答案：房價漲幅應(yīng)略低于人均收入的漲幅，這樣人居環(huán)境才能得到改善。

　　厲無畏是在作大會主旨發(fā)言時發(fā)表上述觀點的。他還說，在03年、04年，房價的漲幅達到20%、30%，像這種漲幅就是不合理的。房價的漲幅應(yīng)該是低于我們?nèi)司鶉�民生產(chǎn)總值的收入，如果房價漲了20%就有問題，這樣就會把風險累計起來。所以，我們調(diào)控的目標并不是說一定要讓房價跌到底，而是要讓它的漲幅下來，不要超過我們收入的漲幅，甚至要低于我們收入的漲幅。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在發(fā)言中闡述，隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實施，過熱的房地產(chǎn)市場逐步在退燒，消費者的觀望期在增強，市場的需求在下降，市場的看跌預(yù)期已經(jīng)形成。房價的回落和開發(fā)成本的增加，必然使市場資金進一步縮減，特別是去年的6到11月由于房屋銷售量漲幅過大，所以今年6至11月的同比漲幅肯定有明顯的回落。

　　而就下半年房產(chǎn)市場的具體走勢，朱中一概括為 “短期難熬，長期看好”。他還建議，國家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對有些政策進行微調(diào)。其中很重要的一點，便是適度調(diào)整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，對信譽好的企業(yè)在信貸上給予支持。比如二套房的房貸政策，怎么樣支持居民以小房換大房，以舊房換新房予以支持。

　　談到走勢，上海復(fù)興 (集團)有限公司董事長郭廣昌認為，這幾年上海是比較理性的，土地的供應(yīng)量也不是很多。 “短期的調(diào)整不可避免，這個短期有多長，沒辦法做預(yù)測，但一定要做預(yù)測的話，我覺得看來至少一年是要的，過去一個調(diào)整的周期是三到五年，所以我覺得這一輪調(diào)整的周期可能會縮短，也就一年到兩年差不多了。”他還說道。(□記者 楊冬)