“樓價(jià)在1~2年內(nèi)將可能維持現(xiàn)狀，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，如果是短線投資，要考慮升值久、交易成本大的問(wèn)題；另外，目前仍處于加息周期中，靠收租作為投資手段已不是好的選擇。”近日，一名房地產(chǎn)資深行家針對(duì)普通買(mǎi)家與業(yè)主的諸多疑問(wèn)進(jìn)行答復(fù)，分析表示雖然行內(nèi)對(duì)長(zhǎng)期整體市場(chǎng)較為樂(lè)觀，但短期內(nèi)可能不會(huì)上調(diào)，甚至還有10%左右的向下調(diào)整空間。

　　是不是該趁低“抄底”？

　　在樓市、股市雙重低迷時(shí)，許多本來(lái)有心于樓市但自認(rèn)不可高攀的投資者躍躍欲試，希望趁低價(jià)位時(shí)抄底，以博市場(chǎng)再度回歸高位時(shí)賺得差價(jià)；也有部分自住買(mǎi)家在此時(shí)覓得良房。

　　大部分接受采訪的樓市專(zhuān)家都認(rèn)為市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整可能性大。滿堂紅龍斌表示，這種調(diào)整多數(shù)反映在量上，應(yīng)該只會(huì)是溫和的調(diào)整，并且不會(huì)馬上發(fā)生變化；而仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事、廣州及深圳戰(zhàn)略顧問(wèn)部主管田強(qiáng)則認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)空間不大，但有可能仍會(huì)有10%左右的下調(diào)空間，之后將會(huì)在1-2年內(nèi)處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　對(duì)于普通買(mǎi)家的猶豫不決，龍斌建議自住需求緊迫的買(mǎi)家可考慮合適的地點(diǎn)及類(lèi)型物業(yè)，在自己可承受的范圍內(nèi)購(gòu)房，并建議考慮低價(jià)區(qū)域，如廣園東均價(jià)4000多元/平方米的樓盤(pán)，及老城區(qū)個(gè)別樓盤(pán)如寶崗大道一帶降價(jià)較大的小區(qū)；對(duì)于想趁低換房的買(mǎi)家，他建議要廣泛了解，多進(jìn)行比較，目前還不要急于出手；由于目前市場(chǎng)差價(jià)空間小，不鼓勵(lì)投資者進(jìn)行短線操作。

　　田強(qiáng)認(rèn)為，短期內(nèi)入貨，價(jià)格反彈可能性不大，樓價(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可能維持現(xiàn)有的水平，原因是雖然政府針對(duì)樓市更嚴(yán)厲調(diào)控的可能性不大，但總體經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的政策還在發(fā)揮作用；大經(jīng)濟(jì)層面上防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的措施依然實(shí)行，而其中利率是調(diào)控的最主要手段之一，直接影響于房地產(chǎn)。因此，他提醒個(gè)人投資者或買(mǎi)家要慎重考慮物業(yè)升值久、交易成本大的問(wèn)題。另外，他認(rèn)為在目前的高利息情況下，靠收租作為投資手段不是好的選擇，租金回報(bào)率難與利息率“匹敵”。

　　該不該在此時(shí)出貨以止損？

　　市場(chǎng)人士透露，近期許多普通市民陸續(xù)咨詢(xún)專(zhuān)家，希望專(zhuān)家“指點(diǎn)迷津”——市場(chǎng)何時(shí)到底，令市場(chǎng)人士不知如何應(yīng)對(duì)。

　　在龍斌的概念里，“底”是動(dòng)態(tài)的，沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。他建議：如果物業(yè)變現(xiàn)后沒(méi)有任何用途，出貨不一定是最好的選擇。主要看業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力和家庭理財(cái)規(guī)劃。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，早期投資多套物業(yè)的市民，在市場(chǎng)尚未明朗時(shí)，可考慮在適當(dāng)?shù)膬r(jià)位出售一兩套物業(yè)，以免將所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里；也有中介人士建議業(yè)主出售時(shí)不要放價(jià)過(guò)高，要確切參考市場(chǎng)行情。

　　發(fā)展商是否會(huì)大甩賣(mài)？

　　一名市場(chǎng)人士曾透露，她從廣州某發(fā)展商了解到大多數(shù)房地產(chǎn)商目前資金緊張，正等待市場(chǎng)救市，否則可能會(huì)全線垮下，只能用大降價(jià)自救。田強(qiáng)對(duì)此觀點(diǎn)持反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為目前港資發(fā)展商負(fù)債率低，資金沒(méi)有問(wèn)題；而內(nèi)資發(fā)展商中，有實(shí)力的大公司特別是上市公司各有多種融資渠道，而且手中的項(xiàng)目大多數(shù)有較好的盈利前景。

　　“這種合作分利比大甩賣(mài)更有利”，田強(qiáng)不認(rèn)可發(fā)展商會(huì)犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而事實(shí)上降價(jià)也并不能徹底解決問(wèn)題。

　　他認(rèn)為發(fā)展商不會(huì)大甩賣(mài)，還因?yàn)橥ㄟ^(guò)多年的摸索，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段日益成熟，不會(huì)坐視房地產(chǎn)產(chǎn)生危機(jī)威脅到整體經(jīng)濟(jì)的健康。他甚至判斷，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲還存在動(dòng)力，主要因?yàn)榘l(fā)展商的收縮策略將可能使未來(lái)供應(yīng)量較大幅度減少。當(dāng)然，考慮到建設(shè)開(kāi)發(fā)周期，供應(yīng)量減少的影響將在1~2年后逐漸顯現(xiàn)。

　　典型板塊表現(xiàn)

　　淘金板塊：買(mǎi)心水物業(yè)不要猶豫

　　市場(chǎng)人士透露，目前樓市成交慢，部分買(mǎi)家即使等到理想價(jià)格也難有堅(jiān)決入貨的決心。目前，該板塊供求關(guān)系已從2006年、2007年的3：7轉(zhuǎn)變?yōu)?：6甚至5：5，二手供求趨向平衡。

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行經(jīng)理朱慶強(qiáng)認(rèn)為，有自住需求的買(mǎi)家遇到“心水貨”還是要買(mǎi)下，不動(dòng)產(chǎn)可避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，早買(mǎi)遲買(mǎi)差不多。

　　老城區(qū)：趁多人觀望多看多挑

　　老城區(qū)買(mǎi)家特點(diǎn)是多為自住型。據(jù)了解，這些純自主型買(mǎi)家中意的樓盤(pán)放盤(pán)量稀少，因此買(mǎi)家們只要碰上合適的物業(yè)，通常少有猶豫。

　　雖然近幾個(gè)月該板塊成交不太活躍而且看樓人數(shù)減少，但市場(chǎng)始終存在需求，而且市場(chǎng)人士認(rèn)為老城區(qū)樓價(jià)不會(huì)急升急跌。中原地產(chǎn)東湖分行經(jīng)理寧海燕建議買(mǎi)家趁目前多人觀望時(shí)趁機(jī)多看多挑。

　　天河板塊：投資者陸續(xù)拋貨

　　目前部分持有多套物業(yè)的早期投資者陸續(xù)拋貨，價(jià)格雖不愿意降低，但早前樓層與朝向較佳的物業(yè)在近段時(shí)間也不斷出現(xiàn)。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，發(fā)生拋售的物業(yè)多屬于租金收入相對(duì)較低的樓盤(pán)，而業(yè)主通常持有多套物業(yè)。這些樓盤(pán)的業(yè)主本來(lái)最大的目標(biāo)在于物業(yè)的未來(lái)升值潛力，但面對(duì)樓市冷淡失去信心，又因?yàn)榭紤]到自己有多套物業(yè)“墊底”，因此采取該措施以“保底”。(記者 林琳)