2008年，復雜的國際國內經濟環境中，潘石屹大膽作出了地產公司發生“百日劇變”的預言，業內也公認房地產市場進入“最困難的一年”。昨天，在無錫舉辦的2008中國房地產高峰論壇上，開發商表示將苦等政策松動，潘石屹、任志強、馮侖、趙曉等地產大腕和經濟學家共同解讀了目前的房產形勢，認為去年瘋狂的房地產市場逐漸回歸理性，將迎來一個新的起點。

　　馮侖表示，目前的情勢下，地產大腕們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來。

　　馮侖：“一條腿有點拐”

　　“自從有拐點論以后，我們的腿是否真拐了？現在看來，這個腿是有點拐。”馮侖在論壇上對樓市拐點論作出了解析，認為目前樓市出現的“拐”是真的肌肉萎縮了還是被類似“趙本山”的經濟學家忽悠拐的有待判別。馮表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有著拆遷、改善、結婚、城市移民的剛性需求，房價還會往上走，但在超過8000美元的地區，拆遷、改善的需求很少，所以房價往下的拉力較大。所以“拐”的原因有內部需求的變化，也有外部的原因：政府政策的調整和經濟學家的忽悠。但即使出現了一點跛腳，樓市仍然是健康的，而且另一條“腿”———商業地產發展更強健。

　　馮侖表示，面對當今的房地產市場現狀，開發商開始想跑。目前有三個跑的姿態，一個是“范跑跑”，就是小的地產公司；第二個是譚千秋，巍然不動在地震中保護別人，是大型國企，他們沒有辦法跑，要保護這個市場；第三個叫豬堅強，由三百斤餓到一百斤，但是能夠堅持到生命的最后，等解放軍到來。“希望大家尊重范跑跑的權利，同時對他加以道德提升，他跑是為了生存，不能責怪他。而我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅強’。”馮侖表示。

　　盡管馮侖表示大家要像“豬”那樣堅強，盡管任志強始終不承認“救市”一說，但眾大腕無疑還透露了一個重要信息：在熱切期盼相關政策的調整。

　　趙曉：信心真空最可怕

　　著名經濟學家、原國務院國資委宏觀研究部部長趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經歷了一個瘋狂的年代。現在部分開發商終于提到要重新回到產品的時代，用產品說話，這才是一個比較正常的局面。

　　趙曉認為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時候市場會恢復，但現在來看并非如此，由信貸真空引發的樓市觀望仍在繼續，“我們已經從信貸真空造成的觀望演變成了因為信心真空所造成的觀望，這樣的觀望可怕得多。”

　　趙曉認為再這樣下去房市會成為中國的第二個股市，進入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒有改觀的話，需要宏觀調控趨向的一些變動。

　　任志強：市場環境該改善了

　　任志強認為趙曉過于悲觀。他表示，今年1到5月份，全國的房地產形勢發生了一些變化，去年是高速增長，今年只是略有下降，但銷售量依舊堅挺。對于目前樓市中出現的降價現象，任志強在接受早報記者專訪時堅持認為這僅僅是個案，個別樓盤和個別城市并不能代表整體市場。“降價永遠是促銷策略。”任志強表示，商品房就跟任何奢侈品一樣，一旦過季就需要降價，逢年過節也會促銷。

　　任志強以肉價上漲為例，生豬的生產周期為9個月，但肉價發生變化的周期需要3到5年。任志強隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環境和市場環境，市場重新恢復到賣方買方決定價格的時期，我們的市場就會是真正自由的市場。

　　潘石屹：彈簧拉直就回不來了

　　“房地產碰到的問題，任志強觀點過于樂觀，趙曉觀點過于悲觀。”拋出“百日劇變”預言的潘石屹認為下半年房價既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開發商只有地沒有錢，建不出房子，市場上房子上供不應求，房價就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房價跌落的可能性也有。

　　潘石屹提出，希望房地產發展回到理性起點，最重要的是開發商要理性。“不要覺得2007年的銷售額比2006年增長了40%，我們就如何偉大，我們的規模都要翻番，要控制這個欲望。”潘同時表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽，不要看到房價漲了就加地價；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風險的不要貸，沒有風險就可以貸；還有消費者要理性，尤其是網民們要理性，不要一會兒是粉絲，一會兒是暴民。”

　　潘石屹介紹，房地產市場內部規律是一個彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來了，就變成了塑性變遷。 (稿件來源：東方早報)