今夏房價會暴漲?深圳房價沒有跌?

　　徐滇慶語錄·炒房無罪

　　●我覺得炒房無罪,但是逃稅有罪,關鍵問題是我們的財稅制度沒有跟上

　　●房價不僅不會下跌,還會繼續上升

　　●股市的確曾經出現過一段高潮,但現在股市在擴容,結果股指掉下來了,大家意見很大,于是錢都涌進了房市

　　●2008年對于房地產商來說將非常難過

　　●房價打折其實是房地產商在假摔

　　北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶一向以敢言著稱,也因此多次卷入輿論風波。近日,徐滇慶多次公開表示“今年夏天房價會有暴漲期”,引發外界高度關注。此外,徐滇慶與財經評論人牛刀關于深圳房價走勢的一場打賭也即將到達最后期限。徐教授堅稱深圳房價“沒跌”,同樣引起外界的廣泛議論。

　　就這兩大熱點話題,昨日本報記者電話連線徐滇慶,他向記者詳細回應了這兩大爭議的發生背景和他發布觀點的客觀依據,并稱其言論都源自于對中國金融形勢的擔憂。

　　關于“夏天房價會暴漲”

　　“我擔心影響奧運穩定”

　　在當前全國各大城市樓市成交依然低迷的情況下,徐滇慶日前拋出的“夏天房價會暴漲”言論頓時掀起軒然大波,許多人對此觀點嗤之以鼻。但徐滇慶表示,他之所以這樣說,是為了提醒公眾,大量熱錢仍然在不斷流入中國,房價暴漲的幾率相當高,嚴重起來會影響奧運期間的穩定。

　　“只要有一分的危險,我們就要做十分的準備,這是我作為學者應該有的素養”,徐滇慶這樣解他的言論。“現在的金融形勢非常嚴峻,一季度外資不可解釋的流入達到851億美元,4月份一個月就流入超過500億美元,這么大的資金都流到哪里去了?”

　　徐滇慶又舉出另外一組數據:僅今年2月,我國城鄉居民存款額猛增了9300億元,而平時合理的波動只有1800多億元。據徐滇慶分析,除了一部分是從股市等市場回流之外,上半年進入銀行的資金有相當部分是“熱錢”。“現在這些錢還在觀望,是因為股市、樓市還處在信心危機的階段,而信心危機是不會長久的,再加上目前存銀行其實是負利率,到一定時候這些錢肯定會沖出來,這些資金流到哪個市場都會造成極大沖擊。”

　　徐滇慶表示,由于“90/70”政策等地產調控政策,今年國內商品房市場的高端豪宅供應數量大幅減少,熱錢一旦進入,所造成的影響會比過去還要大,“我說這些話不是在算命,幾萬億的資金去炒價值一千億的樓,房價肯定會暴漲”。

　　“這就好比是為防范堰塞湖決堤發出的警報,是為了提醒防范。進來那么多錢,它要炒你怎么辦?所以說現在樓價發生暴漲的概率相當高。但如果最后沒有發生暴漲,也不能因此就說我的擔心是錯的”。

　　“我的真正意圖是,北京奧運在夏季舉行,一定要保證市場平穩,一旦那時候房價暴漲,就是影響全局”,徐滇慶說。

　　關于“打賭深圳房價”

　　“不要再炒,誰炒作誰吃虧”

　　近日有關徐滇慶的又一熱點話題,是他在去年與財經評論人牛刀的一場關于深圳房價的打賭。牛刀曾說,如果到今年7月11日深圳房價沒有下跌,他就在媒體上用整版篇幅道歉。徐滇慶則稱對于深圳房價還在漲,自己“有200%的自信”。在接受記者采訪時,徐滇慶表示,這場“賭局”已經被娛樂化了,已經“變味”而失去了意義。

　　記者發現,關于“打賭”,牛刀的依據是深圳市國土房管局公布的成交均價。而徐滇慶所一貫引證的,則是國家發改委、國家統計局每個月公布的房屋銷售價格指數。兩個數據出處的不同,導致了雙方各說各理的局面。徐滇慶一直堅持深圳房價在漲的理由,正是由于在國家統計局的數據中,有關深圳房價的指數一直保持著與去年同期相比上升的態勢。

　　而其實從去年12月起,即便是發改委和統計局的統計數據中,深圳房價也已經開始環比逐月下降。對此,徐滇慶的態度是“這也不叫跌”。他表示,房價不是個連續函數,受不同樓盤的位置和價格等因素影響很大,房價下跌很可能是發展商“漫天要價,落地還錢”的營銷手段。但他也表示,如果環比逐月下降,最后的結果就是樓價下跌。“可是發改委的數據顯示5月份的深圳房價同比去年還是在上漲,所以說我已經贏了”。

　　“去年深圳樓價暴漲,很多人是在炒作香港回歸10周年,現在炒家走了樓價就往下跌,但不要認為去年炒了今年就不會再炒,說不定再炒就炒上天了”,徐滇慶表示,他的本意是提醒人們防范由房價暴漲所帶來的金融風險,而人們則不應該以娛樂的心態去看待深圳樓市所面臨的這種潛在風險。

　　在堅持已經贏得這場賭局的同時,徐滇慶還通過本報向牛刀帶話:牛刀更應該關心深圳、廣東有沒有按照國家的政策,拿出土地出讓金的10%給中低收入階層蓋房子；發展商自有資金的比例有沒有按規定達到35%；有沒有建經濟適用房,有沒有研究應該怎么分配這些普通市民真正關心的問題。

　　“不要再去炒作深圳房價的漲跌問題,誰炒作誰吃虧,我是一定贏”,徐滇慶說。(記者 王昊)