在經歷了去年的瘋狂后,今年以來的國內樓市開始感受到寒流的侵襲,成交量驟減50%,與此同時,關于海外熱錢大量涌入國內房地產的爭論不斷,樓市是否會成為海外熱錢接下來的炒作對象,房價一旦暴跌會造成怎樣的影響,加拿大西安大略大學教授、北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶昨日在中山大學嶺南學院舉行主題講座,對國內房地產現狀進行了分析。

　　樓市遇冷屬正常的市場調節

　　對于近期以來樓市遇冷的情況,徐滇慶認為屬于正常的市場調節,但他強調,房價一旦出現暴跌肯定會引發銀行危機。一方面是開發商資金鏈出現問題,房貸無法償還。

　　另一方面，統計數據顯示,2007年個人住房按揭貸款增量為7147億元,個人按揭貸款占全部個人貸款總額的82.5%。“100萬元的房子,如果跌到70萬元,業主肯定選擇停止供房,而銀行即使把房子收回拍賣,同樣要承受市場價格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房,銀行的損失就大了，國內的銀行經不起這種折騰。”

　　股市樓市將成熱錢炒作對象

　　徐滇慶認為，從1997年的亞洲金融危機看,受災國家都符合兩個條件：一方面是國內股市暴跌,另一方面是資金外逃。“中國恰好相反,大量海外資金集中涌入中國。”徐滇慶表示,今年1季度海外凈流入中國的資金達800多億美元,4月份達到500億美元,5月份更是高達770億美元,中國市場積累了豐沛的資金,因此不會引發金融危機。

　　如此巨額的資金涌入,會對中國經濟造成怎樣的影響呢？徐滇慶認為，要防止海外資金進入炒作股市和樓市,從而導致股指和樓價的暴漲。“資本市場只有5個投資渠道,證券、債券、房地產、期貨和外匯。”徐滇慶稱,“目前國內債券市場規模太小,期貨市場幾乎等于沒有,而外匯尚未開放,只剩下股市和房地產,它們必將成為海外資金下一步的炒作對象。”(記者 紀晨璐)