7月，對于發(fā)展商來說，有來自各方面的壓力，圍追堵截，幾成合圍之勢。

　　第一重：來自宏觀調(diào)控的壓力，雖未繼續(xù)加壓，但也未有放松，政策之余威仍在，宏觀氛圍仍不樂觀。在典型的“財富縮水年”中，房地產(chǎn)的消費欲望有可能創(chuàng)下十年來新低。

　　第二重：來自發(fā)展商自身的資金壓力，將在7月份集中爆發(fā)。距2007年最瘋狂的拍地高潮已整一年，付清地款的最后期限來臨，盡管“天價地”的泡沫破滅，但天價款不能不還。當(dāng)然也有賴的，已有大發(fā)展商放棄違約金，“棄地”而逃。這也是無奈之舉。

　　第三重：來自巨大供貨量的壓力，更讓樓市不堪重負。而雨季受阻積存貨量，也加大了階段性供貨壓力，下半年的供貨“洪峰”將在7月迎來“初汛”，而“汛情”可能比想象中還要猛烈。

　　7月，開發(fā)商承擔(dān)之種種壓力可謂空前。正是“一派觀望，三山壓頂！”當(dāng)你看到廣州目前針對大眾銷售的最平限價房二期的網(wǎng)上申請人數(shù)與貨量比例只有約2.6∶1時，廣州樓市之淡已無須多講。而在5月推出的一期，該比例仍有約6.3∶1；今年初，保利·西子灣推出時，該比例更近9.5∶1。

　　而為了緩解下半年壓力，為了抓緊這個8月奧運會前的最后銷售檔期，開發(fā)商又不得不在7月，以非常手段，盡可能將存貨推銷出去。正是如此，盡管樓市氛圍不佳，開發(fā)商推貨意愿仍非常強烈。巡觀廣州樓市，珠江新城、白云大道、海珠西部、華南板塊、金沙洲，四處是優(yōu)惠、特價單位爭先出擊。某知名的廣告語“開盤必特價、特價必升值”也重出江湖。可以預(yù)期的是：開發(fā)商會犧牲部分利潤，以換得下半年的輕松起跑。因此，7月將是一個巨量存貨的“掃貨月”，也將是有筍貨涌現(xiàn)的“清貨期”。

　　對于消費者而言，將不失為一次淘貨的機會。假如真正有“筍”，買家不妨爽手接納。因為畢竟所謂的“最低點入貨”，一般都是難以實現(xiàn)的空想。