在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，不少專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年，我國房地產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)“理性回歸”，對于企業(yè)來說，應(yīng)認(rèn)清形勢，改善自身的營運(yùn)方式。

　　房地產(chǎn)業(yè)處“滯脹初期”

　　初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱，然而來自全國各地的開發(fā)商卻半帶玩笑地用“抱團(tuán)取暖”來形容他們目前的處境。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，從去年下半年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)價(jià)升量減的態(tài)勢，或可說明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。

　　聶梅生說，房地產(chǎn)業(yè)未來走勢取決于政策走向、市場形勢以及開發(fā)商資金鏈三方面。她認(rèn)為，從一些經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)來看，盡管經(jīng)濟(jì)增長過熱問題得到了緩解，但熱錢涌入速度不減，且CPI漲幅還未進(jìn)入安全區(qū)，所以今年政策從緊的基調(diào)應(yīng)不會放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢，交易量萎縮，而房價(jià)還居高不下，這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的“初期滯脹”局面。

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政的貢獻(xiàn)很大，土地招拍掛的收入就占到去年財(cái)政收入的80%左右，而我國保障性住房的經(jīng)費(fèi)又主要來自財(cái)政撥款，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對此有間接影響。

　　央行貨幣政策委員會委員樊綱指出，當(dāng)前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。此刻調(diào)整樓市和股市其實(shí)相對及時(shí)。“現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場的供給。通過土地政策、房地產(chǎn)政策來增加供給，通過信貸政策等平抑價(jià)格。”

　　下半年樓市繼續(xù)調(diào)整

　　對于今年下半年的房地產(chǎn)走勢，不少開發(fā)商和專家都認(rèn)為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。

　　中房集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，經(jīng)過去年下半年以來的市場清冷，以及各種宏觀政策效應(yīng)的集體爆發(fā)，應(yīng)該說房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓(xùn)。最近在有些城市特別是北京，樓市購買力已明顯回升，但下半年應(yīng)該還是處于理性回歸階段，去年的市場火爆情況也不可能再出現(xiàn)了。“近期主管部門在出臺房地產(chǎn)業(yè)打壓政策方面已經(jīng)收手了，他們也很擔(dān)心房價(jià)過快下跌會造成太大影響。”他說。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出，未來6-12個(gè)月內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同的走勢。比如說，沿海地區(qū)也就是前幾年價(jià)格上漲比較快的城市一定會有調(diào)整；而二線、三線或四線城市，由于原來就沒有大漲，所以何談大落。(記者 王婷）