中新社北京六月十五日電 題：中國(guó)樓市面臨冷調(diào)整

　　中新社記者 阮煜琳

　　相比于去年開(kāi)發(fā)商近乎瘋狂的拿地?zé)岢保�今年中�?guó)土地市場(chǎng)顯得頗為沉寂；相比于前幾年各地住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求，今年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市觀望期顯得格外漫長(zhǎng)。種種跡象表明，進(jìn)入“冰河”時(shí)代的中國(guó)樓市正面臨“冷”調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房預(yù)售登記面積一百九十五萬(wàn)平方米，同比下降三分之一，環(huán)比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國(guó)其他城市也紛紛出現(xiàn)成交量同比或環(huán)比下降現(xiàn)象。在土地市場(chǎng)方面，今年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榭焖傧�退，土地流拍屢屢出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年十月以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)流拍約四十余塊，并有大量土地以底價(jià)成交。

　　自去年年底以來(lái)，各地樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈岌岌可危，昔日的地王也風(fēng)光難再。據(jù)報(bào)，今年一月八日誕生的廣州地王恒大集團(tuán)，正在出讓四十一億元天價(jià)拿得的土地；而福州地王融信地產(chǎn)，不惜以損失七千萬(wàn)土地保證金為代價(jià)，忍痛放棄去年九億元拍下的地塊；而萬(wàn)科在成為東莞地王一年之后，最終以出讓百分之五十股權(quán)方式，尋求合作。

　　分析開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊欲斷的原因，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，其一，主要是由于近兩年開(kāi)發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)瘋狂拿地所致，“儲(chǔ)備土地-上市圈錢(qián)-繼續(xù)擴(kuò)張”也已成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種擴(kuò)張發(fā)展模式。但以今年初廣州恒大集團(tuán)上市未果為標(biāo)志，為開(kāi)發(fā)商這種擴(kuò)張模式畫(huà)上了句號(hào)。

　　其二，去年國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮金融信貸，對(duì)主要依靠銀行貸款融資的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響很大。

　　而最近幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施的政策組合效應(yīng)，更導(dǎo)致了中國(guó)樓市的“冷”調(diào)整。再加上樓市銷(xiāo)售遇冷萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售資金回籠緩慢，加劇了房地產(chǎn)商的資金壓力。尤其是去年擴(kuò)張步伐太快、圈地較多的企業(yè)，甚至面臨著資金鏈斷裂問(wèn)題。

　　陳國(guó)強(qiáng)指出，現(xiàn)在雖然還沒(méi)有企業(yè)資金鏈斷裂的實(shí)際案例，但不可否認(rèn)，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商正面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。由于國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)供求雙方面的結(jié)構(gòu)調(diào)整效力初顯，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調(diào)整階段。

　　這位專(zhuān)家指出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，首先要調(diào)整項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，加快回籠資金速度，降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)回報(bào)預(yù)期，在企業(yè)生存發(fā)展命運(yùn)攸關(guān)的時(shí)刻，應(yīng)把生存作為第一要?jiǎng)?wù)。同時(shí)，注意企業(yè)的擴(kuò)張速度，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，不能盲目擴(kuò)張。企業(yè)可以通過(guò)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、尋找合作伙伴等方式控制風(fēng)險(xiǎn)；或者通過(guò)私募基金、出讓公司股份等方式，減輕資金壓力。(完)