開發(fā)商降價(jià)銷售房產(chǎn)所引發(fā)的老業(yè)主退房風(fēng)潮剛剛平息，房地產(chǎn)企業(yè)又傳出了退地的消息。這兩日，關(guān)于上海普陀一地塊遭遇開發(fā)商“退地”的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)媒體報(bào)道，該地塊曾在去年9月高價(jià)出讓，但近期又重新上市。原因是當(dāng)時(shí)拿地的開發(fā)商由于“自身原因”放棄了該地塊使用權(quán)。

　　對于一貫視土地為生命的開發(fā)商而言，退地行為少見而令人費(fèi)解。據(jù)了解，這塊地在去年9月出讓時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)歷了400多輪競價(jià)，最終以超過底價(jià)250%的價(jià)格成交，樓面地價(jià)高達(dá)16000元/平方米，以至于業(yè)內(nèi)很多人都想不明白，開發(fā)商何來膽量以如此高價(jià)拿地。

　　由于此事沒有得到當(dāng)事者的確切肯定，事件的具體情形還尚待考證。但是，如果把這一事件與去年以來全國范圍內(nèi)土地市場的氣象放在一起看，也許就不能簡單地說這只是空穴來風(fēng)。

　　去年，房產(chǎn)市場價(jià)格一路狂漲，終于讓購房者再也無力承受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來。低收入購房者徹底放棄，中高收入人群也開始觀望，房地產(chǎn)成交量驟降。此時(shí)的開發(fā)商，一方面要硬挺不降價(jià)姿態(tài)，一方面卻寒從心來。行業(yè)老大帶頭拋出拐點(diǎn)論，越來越多的開發(fā)商開始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經(jīng)營鏈全面擴(kuò)散，加上銀根緊縮的政策壓力，曾經(jīng)被視為命根的土地此時(shí)變成燙手山芋，最終導(dǎo)致一塊塊明星地王的流標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年10月以來的半年時(shí)間內(nèi)，全國土地市場流拍達(dá)40幅，大量土地以底價(jià)成交，這與2006至2007年全國各地“地王”頻出的現(xiàn)象形成巨大反差。

　　“去年的土地市場的確太瘋狂了，一些開發(fā)商為了拿地不顧實(shí)力、不惜成本，如今房產(chǎn)銷售市場的風(fēng)向出現(xiàn)了變化，銀行又進(jìn)一步嚴(yán)控貸款，開發(fā)商必然要為自己的不理智拿地行為付出代價(jià)。”一位資深市場分析人士如此分析開發(fā)商退地的原因。

　　其實(shí)，雖然付出代價(jià)的是那些地價(jià)攀升的狂熱追逐者，但理智的開發(fā)商當(dāng)前的日子也同樣不好過。開發(fā)商必須依靠不斷的開發(fā)再開發(fā)，形成利潤滋養(yǎng)企業(yè)。但是一方面，今年以來持續(xù)爆發(fā)的樓市滯銷潮還在繼續(xù)，回款壓力成為開發(fā)商致命的傷痛，加上銀根持續(xù)緊縮，開發(fā)商已無錢買地。另一方面，由于地價(jià)攀升已經(jīng)引起開發(fā)商乃至政府對于土地市場風(fēng)險(xiǎn)的高度關(guān)注，供應(yīng)市場和成交市場都呈現(xiàn)一派低迷，這種狀態(tài)又形成惡性循環(huán)的怪圈——越是沒人買，供應(yīng)越少，供應(yīng)越少，成交越少。而極端的例子，便是開發(fā)商吐出已經(jīng)拿到的地塊，退出這個(gè)戰(zhàn)場。

　　我們還能記得，今年春節(jié)后，隨著業(yè)主退房潮的爆發(fā)，打折降價(jià)的樓盤越來越多，整體價(jià)格的上漲停頓甚至出現(xiàn)下探的趨勢�？梢韵胍姡�當(dāng)開發(fā)商退地潮愈演愈烈的時(shí)候，土地市場必然要擠掉泡沫，價(jià)格回歸。值得欣慰的是，我們所期待的房產(chǎn)市場價(jià)格回歸，恰恰需要首先擠掉土地市場的泡沫。(楊舒萌)