開發商降價銷售房產所引發的老業主退房風潮剛剛平息，房地產企業又傳出了退地的消息。這兩日，關于上海普陀一地塊遭遇開發商“退地”的傳聞鬧得沸沸揚揚。據媒體報道，該地塊曾在去年9月高價出讓，但近期又重新上市。原因是當時拿地的開發商由于“自身原因”放棄了該地塊使用權。

　　對于一貫視土地為生命的開發商而言，退地行為少見而令人費解。據了解，這塊地在去年9月出讓時，開發商曾經歷了400多輪競價，最終以超過底價250%的價格成交，樓面地價高達16000元/平方米，以至于業內很多人都想不明白，開發商何來膽量以如此高價拿地。

　　由于此事沒有得到當事者的確切肯定，事件的具體情形還尚待考證。但是，如果把這一事件與去年以來全國范圍內土地市場的氣象放在一起看，也許就不能簡單地說這只是空穴來風。

　　去年，房產市場價格一路狂漲，終于讓購房者再也無力承受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來。低收入購房者徹底放棄，中高收入人群也開始觀望，房地產成交量驟降。此時的開發商，一方面要硬挺不降價姿態，一方面卻寒從心來。行業老大帶頭拋出拐點論，越來越多的開發商開始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經營鏈全面擴散，加上銀根緊縮的政策壓力，曾經被視為命根的土地此時變成燙手山芋，最終導致一塊塊明星地王的流標。據不完全統計，自去年10月以來的半年時間內，全國土地市場流拍達40幅，大量土地以底價成交，這與2006至2007年全國各地“地王”頻出的現象形成巨大反差。

　　“去年的土地市場的確太瘋狂了，一些開發商為了拿地不顧實力、不惜成本，如今房產銷售市場的風向出現了變化，銀行又進一步嚴控貸款，開發商必然要為自己的不理智拿地行為付出代價。”一位資深市場分析人士如此分析開發商退地的原因。

　　其實，雖然付出代價的是那些地價攀升的狂熱追逐者，但理智的開發商當前的日子也同樣不好過。開發商必須依靠不斷的開發再開發，形成利潤滋養企業。但是一方面，今年以來持續爆發的樓市滯銷潮還在繼續，回款壓力成為開發商致命的傷痛，加上銀根持續緊縮，開發商已無錢買地。另一方面，由于地價攀升已經引起開發商乃至政府對于土地市場風險的高度關注，供應市場和成交市場都呈現一派低迷，這種狀態又形成惡性循環的怪圈——越是沒人買，供應越少，供應越少，成交越少。而極端的例子，便是開發商吐出已經拿到的地塊，退出這個戰場。

　　我們還能記得，今年春節后，隨著業主退房潮的爆發，打折降價的樓盤越來越多，整體價格的上漲停頓甚至出現下探的趨勢。可以想見，當開發商退地潮愈演愈烈的時候，土地市場必然要擠掉泡沫，價格回歸。值得欣慰的是，我們所期待的房產市場價格回歸，恰恰需要首先擠掉土地市場的泡沫。(楊舒萌)