“中國搞了10年的別墅區(qū)基本上是失敗的，可能就是房地產(chǎn)開發(fā)商賺了點錢，但浪費(fèi)了大量的資源，同時也沒有人去住。”博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖日前在廣州出席由方圓集團(tuán)舉辦的“全球化下的新東方人居模式”論壇上“炮轟”別墅，提倡建小鎮(zhèn)模式。

　　“別墅占地大使用率低”

　　論壇上，龍秘書長指出，要解決老百姓的生活質(zhì)量問題，就是走出城市去建設(shè)一些小鎮(zhèn)。“但這并不是建別墅區(qū)，如果是建別墅區(qū)的話基本上就是失敗的了。因為別墅區(qū)占用了大量的土地資源和其它的資源，而且使用率非常低。現(xiàn)在買得起別墅的人是很少的，而且別墅沒有根本解決生活質(zhì)量的問題，只用于招待一下客人，這是對資源的浪費(fèi)。因此要把建別墅改成建田園小鎮(zhèn)的觀念，這是一個觀念上重大的改變，有了這種改變就不會破壞整個社會生活。”

　　“我認(rèn)為現(xiàn)在封殺別墅是完全準(zhǔn)確的，不要說只對土地資源的浪費(fèi)，主要是因為它不符合我們現(xiàn)階段整體的發(fā)展水平。現(xiàn)在高速公路建設(shè)起來了，這樣的話就多了很多一小時的經(jīng)濟(jì)圈。在這種情況下，我們就有很多機(jī)會在高質(zhì)量、風(fēng)景優(yōu)美的地方打造小城鎮(zhèn)。”龍永圖表示，建立這種小鎮(zhèn)，能讓有錢人享受到的同時也讓一般老百姓享受到，開發(fā)商應(yīng)該有這方面的意識。讓一些老百姓搬出城鎮(zhèn)，減少城鎮(zhèn)的壓力，這樣的話使整個城鎮(zhèn)的空氣質(zhì)量、交通壓力都可以得到緩解。

　　應(yīng)考慮不同階層住房需求

　　龍永圖表示，在建田園小鎮(zhèn)的時候應(yīng)該考慮到不同的收入群體以及不同的階層對住房的需求，不是像別墅區(qū)那樣死氣沉沉的，不是像別墅區(qū)一樣只是有富人，而要把小鎮(zhèn)打造成活生生的社會，而不是孤立的社會。一個居住的孤島是沒有生活的，更談不上和諧。“今后我們在開發(fā)居民集中居住的地方時，這個地方不能只有別墅，而要有高檔、低檔的建筑。因為服務(wù)人員、清潔工不可能住上萬元一平方米的房子，必須建經(jīng)濟(jì)適用房，而且環(huán)境要比較優(yōu)美。”

　　他表示，前兩天到鶴山考察時，印象最深的是在雁山風(fēng)景區(qū)一個叫“十里方圓”的“新東方山居小鎮(zhèn)”的居住模式。論壇上，龍永圖建議把十里方圓真正建設(shè)成一個非常多元化，產(chǎn)品豐富，符合各種各樣層次的人居住的，活生生的城鎮(zhèn)。“十里方圓要向這樣的方向發(fā)展，那么它既要能超越現(xiàn)在一般小鎮(zhèn)多樣性，也要打造成更加高品位的東方鎮(zhèn)，既要保留傳統(tǒng)鎮(zhèn)的生活方式，又要有一個新的生活品質(zhì)提高。” “我們今天講人居模式一定要特別強(qiáng)調(diào)文化的多元化問題。我們現(xiàn)在講科學(xué)發(fā)展觀，搞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的是什么？是使大家過上一個幸福、和諧、平安的生活。因為進(jìn)入經(jīng)濟(jì)全球化的時候，要更加地強(qiáng)調(diào)文化的多元性。”龍永圖表示，希望開發(fā)商打造小鎮(zhèn)時能夠弘揚(yáng)中國的文化，探索中國新興文化的路子。(記者 趙燕華、實習(xí)生 鄭裕鴻)