中新網4月25日電 澳門《訊報》4月25日發表題為《大陸樓市明顯放緩》的文章說，二00八年由于國內外整體經濟發展放緩，作為內地經濟支柱的房地產業走勢，備受海內外關注。事實上，自二00七年下半年起，內地樓市已出現明顯放緩之勢，進入二00八年以來，部份城市更出現較大調整。種種跡象顯示，由于中國房地產市道已處在高位，與民間的消化力形成太大差距，再加上中央對住房公共政策的重大調整，大陸樓市未來將處于一個調整期，海外投資進入中國房地產市場務須謹慎而行，對相關住房政策更應高度關注。

　　文章摘錄如下：

　　中國內地的房地產市場是去年九月底開始下調的，突出表現是土地拍賣價格大幅回落，一些地方甚至無法順利把地塊賣出。而二、三線城市的商品房銷量持續下降，價格下降的同時更導致積壓量增加。在銀根收緊、信貸收縮情況下，一些地產發展商為盡快償還信貸，已開始推出多種優惠促銷措施，樓市后市相信會漸趨低迷。至于一線城市尤其是京、滬、深、穗四市，由于需求仍然暢旺，樓價上半年基本穩定，但已出現下滑勢頭，其中以深圳的樓價最顯疲態。由于房地產市道涉及的資金流通量較大，一旦資金收緊、地產市道就難免回落。

　　今年上半年，中國房地產協會公布一份“中國房地產市場研究報告”，該報告已清楚表明，在國家不斷加大宏觀調控力度的形勢下，地區性的樓市難免出現下跌。由于中央政府加大了對內地若干主要城市的住房供應，一線不少城市的住宅商品房供求矛盾均得到緩解，壓抑了樓價的上揚之勢。但從總體而言，由于中國經濟在不斷增長之中，大批就業人員涌現，結婚成家或換樓家庭日增，城鎮對住宅的需求仍在急劇增長之中，只不過在樓價高企之下，真正的購買力尚未釋放出來，面對宏觀調控和銀根緊縮的大環境，整體地產市道難免步入低潮。

　　　事實上，需求旺盛向來是中國房地產市場的主旋律，“中國房地產市場研究報告”的評估認為，未來三至五年內，內地房地產市場的主要矛盾，仍是供應不足，而不是供應過剩，其主要需求動力要來自四個方面：一是農民工大批入城，城鎮化步伐加快，帶來對住房的殷切需求；二是經濟高速發展下，民眾收入水平的不斷提高，帶來對改善居所的強烈要求；三是舊城改造、拆遷、環保帶來對建筑市場的強大動力，形成對住宅供應的需求；四是通脹上升，資金過剩，投資渠道欠缺，吸引大批資金進入樓宇投資領域。可見，從長遠計，中國房地產市場的前景仍是很樂觀的。

　　另一個影響中國房地產市場走勢的因素，是從去年底起，中國政府對住宅開發政策進行了重大改革，把民眾的置業購房納入保障性住房政策范圍。據有關數據顯示，每年僅農民工就有三千萬人要進城安家，存在對住宅的巨大需求，但他們的經濟狀況決定了他們不能在商品房市場置業，故政府在保障性住宅方面為他們提供幫助。據有關方面的市場研究顯示，內地現時選擇九十平方面積以下小型住宅的比例，占了百分之四十以上，說明內地樓市的實質需求在于中低收入人士。政府須在保障性住宅方面作更大投入，從而影響商品房市場氣氛，一些置業人士更抱觀望態度。

　　中國未來房地產市場的走勢，還同內地股市的行情有緊密關系。內地目前的上市房地產公司有一百二十多家，在中國大陸的股票市場中占有重要地位。二00六年大陸股市呈高峰狀況時，大批房地產公司借勢上市，以擴股、發債、并購等方式從股市中籌集到一千三百億元人民幣的資金，對推高內地樓市起到很大作用。但隨著內地股市的大幅調整和轉趨低迷，樓市也迅速回落。大陸樓市調整固然與宏觀調控及相關因素有關，但股市對其影響不可輕視。現時內地A股市場的一百二十多家房地產公司均為內地地產“大哥大”，經濟實力和土地儲備居同行前列，影響甚大。

　　由于房地產上市公司向來以“圈錢圈地”為拓展方式，公司致力在股市“圈錢”，把圈來的錢再大量“圈地”，在內地股市出現大幅調整，內地銀根又緊縮的情況下，這些地產龍頭公司自然轉為謹慎保守，令土地行情轉淡。去年開始，內地不少一、二線城市的土地拍賣會出現流拍，土地價格急劇下降，與大地產公司銀根緊拙，經營環境欠佳有密切關系。故關注內地樓市的投資者，近期須關注股票市場的走勢。事實上，在內地現時“全民皆股”的情況下，股市行情不僅影響上市房地產公司的投資經營，更影響市民的消費力和入市意欲，這是海內外投資者須高度重視的。