前天，央行08年第2次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，幅度依然是0.5個百分點。根據(jù)測算，此次調(diào)整央行將凍結(jié)約2000億元資金。房產(chǎn)專家表示，準(zhǔn)備金率的提高，無疑將收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源，造成“銀根”緊縮，這有可能帶來房市進一步的波動。按照目前的形勢，預(yù)計房地產(chǎn)市場的回暖可能要等到今年下半年。

　　央行此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金，基本與市場的預(yù)期相一致。調(diào)整后的金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達到15.5%，上一次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率還要追溯到1月25日。業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整符合政府從緊貨幣政策的原則，而且這種“從緊”不僅僅反映在利率上，還反映在信貸規(guī)模上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)本次調(diào)整存款準(zhǔn)備金后，對當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)必然會有所影響，但是央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率的初衷并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是進一步釋放宏觀經(jīng)濟通貨膨脹的壓力。

　　“這對房地產(chǎn)商來說，無疑是當(dāng)頭一盆冷水。”有分析人士認為，房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)中不少人寄希望于年后春季信貸放松，從而不用削價加速出手就可以獲得資金渡過難關(guān)。但也有專家認為，準(zhǔn)備金率的上調(diào)對商業(yè)銀行的影響比較大，不會對房市有太大影響，對房市影響的最直接因素應(yīng)該是利率。“只要國家能夠抑制對房市的投資，房價就一定會下跌。但存款準(zhǔn)備金率顯然不是針對性很強的措施。”

　　專家預(yù)測，在成交量萎縮、資金面受到擠壓的情況下，中小房地產(chǎn)發(fā)展商有可能進一步降低價格回籠資金。(記者：楊冬）