2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學發表演講時，提起人民生活，他最為關注的是住房問題。住房問題不僅是關系到老百姓能否安居樂業的民生問題，高房價更成為破壞國民經濟宏觀平衡的罪魁禍首。

　　如何讓房價理性回歸、真正實現“住有所居”？發展以廉租房、經濟適用房為主的住房保障制度成為共識，民眾對“住房新政”充滿期待！

　　房地產調控的宏觀視角　　

　　國民經濟的三大產業要保持一種科學的平衡狀態，才能夠持續增長與長遠發展，這就是指資源供應的平衡、勞動力的平衡、銷售的平衡，并且具備實現長遠發展的相關條件。

　　近三到五年，我國的房地產業過度地高速發展，價格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個沉重的問題。由于房地產的高速擴張，大量的水泥廠、磚瓦廠、建設陶瓷、塑料型建材都跟著擴張。投資了那么多，又有那么多的人就業，一旦產品不需要了，成百萬甚至上千萬人就有可能下崗，那么擴建的投資就無法收回，這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無法收回，那么多的固定資產就要閑置、浪費、耗損，這個調整的過程會對社會形成較大的震蕩。

　　房地產業的瘋狂發展破壞了宏觀經濟平衡

　　由于房地產業的惡性膨脹，導致國民經濟出現畸形發展態勢。主要表現為：一、全國的金融業對房地產業的依賴性非常突出——在整個貸款資源中，房地產占去的份額達到30%以上，甚至35%。在一線城市普遍超過45%，特大型城市達到50%以上。二、整個社會經濟增長與GDP增長嚴重依賴房地產——在全國固定資產投入總量中，房地產業日益抬高，達到40%，在一線城市超過45%，在北京這樣的大城市連續數年超過50%。三、在整個社會的新財富總量中由房地產業創造財富占到了40%以上——中國富豪榜上連續3年、新富豪一半來自房地產。

　　房地產業近些年瘋狂發展是整個國民經濟出現不平衡的罪魁禍首。房地產的過快發展，推動了相關原輔材料的高速上漲。大家看到了，房價的上漲，房地產開發的利潤上漲，拉動了相關行業的價格上升。比如CPI(消費品價格指數)、PPI(生產資料的價格指數)的連續幾個月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當的一部分都漲價了，這種漲價是市場對房地產高價格的一種回歸。

　　房地產業的畸形發展擠壓了其他產業的投資資金和發展空間，導致其他產業整體萎縮。比較典型的是紡織業的利潤率僅為1%左右，彩電業的利潤率只有1.7%，外資兼并中國行業龍頭企業的越來越多。在珠三角、長三角地區，大量的制造業與加工業承受不了原材料漲價的壓力，一些企業關門停產或遷移工廠。房地產利潤率如此之高，其他產業的企業為了實現利潤，會擠出資金進入房地產業，其他產業的失血現象就會越來越嚴重。近幾個月的消息說，像海爾、海信、國美、美的等眾多國內其他產業的龍頭企業都集中資金進入房地產業，這種放大效應會將不平衡進一步擴大，國民經濟從過熱發展成為嚴重通貨膨脹。

　　房地產業宏觀調控的最終目標是實現均衡

　　由于近幾年房地產業的過度膨脹，因此亟需要強化調控，擠壓房地產業的利潤，擠壓房地產的高空置率，讓房地產業的過多資金流回相關產業，讓高速上漲的原輔材料的價格回落，從而使得相關制造業與加工工業的成本有所下降，利潤有所增長，逐步使過熱的房地產業冷卻下來，實現宏觀經濟的綜合平衡，這也就是國家提升房地產業宏觀調控力度的原因。（文/李開發）