中新網(wǎng)2月25日電 香港《文匯報(bào)》2月25日發(fā)表題為《內(nèi)地樓市不能重蹈香港之路》的文章指出，香港的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)比較特殊的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展并不是它所必需的；而就整個(gè)中國(guó)而言，各行業(yè)的均衡發(fā)展，特別是關(guān)系國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)和科技的發(fā)展，尤為重要。因此，地產(chǎn)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)絕對(duì)不能為大陸所效仿。

　　文章摘錄如下：

　　近日，建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新對(duì)房?jī)r(jià)提出“總的原則是既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降”的指導(dǎo)意見(jiàn)。這讓市場(chǎng)多少看到了政府托市的意味，也讓人反思內(nèi)地關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)之路。本人來(lái)港時(shí)間不長(zhǎng)，但卻已經(jīng)深切感受到了香港的高房?jī)r(jià)及普通香港市民為此背負(fù)的重?fù)?dān)。此前港英政府推行的是土地批租制，出租土地多數(shù)采用公開(kāi)拍賣、價(jià)高者得的辦法(此法后為大陸所效仿)及非飽和的土地政策，地產(chǎn)業(yè)造就了一批富豪的同時(shí)，也讓住房成為很多普通香港市民一生不能承受之重。香港樓價(jià)自二十世紀(jì)八十年代末一路飆升至1997年，面對(duì)高企的樓價(jià)，當(dāng)時(shí)香港政府提出在10年內(nèi)興建85000個(gè)房屋單位等住房調(diào)控政策。然而，在亞洲金融風(fēng)暴及樓房供給量大幅上升的影響下，樓市迅速下滑，很多人變成負(fù)資產(chǎn)。最后，政府不得不對(duì)政策做重大的調(diào)整。可以說(shuō)，當(dāng)高房?jī)r(jià)成為一種常態(tài)以后，香港政府的調(diào)控直接影響了有房者的資產(chǎn)，影響了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最后在經(jīng)濟(jì)因素的影響下做出相應(yīng)的托市。

　　　香港的這一歷史和現(xiàn)狀，正在內(nèi)地的不少城市重演。近年來(lái)，屢創(chuàng)“天價(jià)”新高的土地使用權(quán)拍賣價(jià)格及節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，在給不少地方的GDP添上濃妝淡彩，成為他們財(cái)政收入主要來(lái)源(賣地款及稅收)的同時(shí)，大量社會(huì)的資本正源源不斷地涌向房地產(chǎn)行業(yè)。如在高利的驅(qū)趕下，屢有央企大膽違規(guī)“越線”或“曲線入市”房地產(chǎn)。現(xiàn)在，政府又不能不考慮防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降，以免造就大批負(fù)資產(chǎn)人士及影響相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　　就“國(guó)計(jì)”而言，房地產(chǎn)的高利潤(rùn)必然誘導(dǎo)大量的資本入行，這將妨礙其它產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，加劇經(jīng)濟(jì)的不合理結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型而非技術(shù)密集型的行業(yè)，雖然從產(chǎn)值上看，它能給GDP作出重大的貢獻(xiàn)；然而，它的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的技術(shù)含量都比較低，并不能給社會(huì)的進(jìn)步和可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)持續(xù)的動(dòng)力。同時(shí)，它也是一個(gè)高能耗的產(chǎn)業(yè)，繁榮的背后往往伴生著資源的大量開(kāi)發(fā)和環(huán)境的破壞。試想：房地產(chǎn)行業(yè)的效益有多少是靠提高生產(chǎn)技術(shù)及改善經(jīng)營(yíng)管理而得來(lái)？靠房地產(chǎn)支撐的經(jīng)濟(jì)如何能真正造福于國(guó)家及地方？世界上有哪一個(gè)大國(guó)是靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而變得強(qiáng)大的？

　　　房地產(chǎn)處于經(jīng)濟(jì)鏈條中的中間環(huán)節(jié)，帶動(dòng)效應(yīng)很強(qiáng)，能有力帶動(dòng)采掘、建材、冶金、家電、裝修等行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位和稅收。然而，任何一個(gè)行業(yè)都沒(méi)有持久的繁榮，一旦房地產(chǎn)下滑，這些行業(yè)都必將受到影響，社會(huì)的很多行業(yè)也將受其所累，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將可能有較大的波動(dòng)。這無(wú)疑有悖于當(dāng)前“穩(wěn)定壓倒一切”的思想。姜偉新副部長(zhǎng)要求各地建設(shè)部門“要從大局出發(fā)，充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生的重大影響”便是很好的例證。然而，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移，也不是國(guó)家“看得見(jiàn)的手”所能完全調(diào)控的，因此，房地產(chǎn)泡沫的破裂并非危言聳聽(tīng)，日本、美國(guó)等已經(jīng)給我們提供了很好的前車之鑒。

　　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)作為第二次分配的重要工具，更多體現(xiàn)的是“財(cái)富的轉(zhuǎn)移”(不公正轉(zhuǎn)移)，而非“財(cái)富的創(chuàng)造”，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)界公認(rèn)的觀點(diǎn)是科技的進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源泉。從“向科學(xué)進(jìn)軍”，到“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，再到“創(chuàng)新是一個(gè)民族的靈魂，是一個(gè)國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力”、“科教興國(guó)”及“可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略，國(guó)人看到國(guó)家對(duì)科技的重視，然而缺乏體制的約束，這些戰(zhàn)略在地方往往得不到很好的落實(shí)，能馬上獲利的房地產(chǎn)業(yè)反而屢受地方的重視。

　　　反觀香港，它的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)比較特殊的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展并不是它所必需的，比如香港不必也不能發(fā)展重工業(yè)，它可以靠貿(mào)易，靠服務(wù)業(yè)來(lái)發(fā)展；而就整個(gè)中國(guó)而言，各行業(yè)的均衡發(fā)展，特別是關(guān)系國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)和科技的發(fā)展，尤為重要。因此，地產(chǎn)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)絕對(duì)不能為大陸所效仿。

　　　在“民生”方面，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展最終要“以人為本”，在于提高人民的生活質(zhì)量和水平，而非只有以賣地賣房帶來(lái)的高GDP。如同西方學(xué)者所述：“平心而論，GDP并沒(méi)有定義成質(zhì)量、財(cái)富和福利的指標(biāo)，而只是用來(lái)衡量那些易于度量的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)額。”的確，GDP只反映“數(shù)量”，而不能體現(xiàn)“效益、效率、質(zhì)量、均衡發(fā)展、實(shí)際國(guó)民財(cái)富和幸福”等指標(biāo)。

　　　在基尼系數(shù)已經(jīng)很高的中國(guó)，房子正成為新的幫兇。除了很多人要“一二十年不吃不喝才能買上一套房子”，也有很多人有幸買房以后卻成為“房奴”，在房子月供的重壓，不敢有較大的消費(fèi)、娛樂(lè)和接受再教育，生活質(zhì)量的提高又從何談起？并且，隨著房?jī)r(jià)的上漲，有房階層和無(wú)房階層的財(cái)富鴻溝也越來(lái)越大，有房階層從房產(chǎn)中的收益又會(huì)進(jìn)一步投資到房產(chǎn)市場(chǎng)中去，進(jìn)一步助長(zhǎng)房?jī)r(jià)及貧富差距，形成惡性循環(huán)。

　　　要國(guó)強(qiáng)民富和提高人民生活水平，我們應(yīng)該追求“均衡”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各種要素的供給與消費(fèi)均衡的流動(dòng)，各個(gè)行業(yè)能夠充分競(jìng)爭(zhēng)，獲得各自相應(yīng)的合理利潤(rùn)，真正的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與利潤(rùn)來(lái)自于提高科學(xué)技術(shù)和改善經(jīng)營(yíng)管理，而不在于依靠各種各樣的不合理的行業(yè)準(zhǔn)入門檻、壟斷優(yōu)勢(shì)及對(duì)普通勞動(dòng)力的壓榨，唯有如此，我們才能早日林立于世界強(qiáng)國(guó)之列。(蔡偉)