有關(guān)部門昨日召集市內(nèi)開(kāi)發(fā)商，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)座談。120多位開(kāi)發(fā)商濟(jì)濟(jì)一堂，說(shuō)得最多的是“市場(chǎng)觀望氣氛濃厚”。有的開(kāi)發(fā)商表示，樓市目前已進(jìn)入買方市場(chǎng)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商普遍否定“拐點(diǎn)論”，樂(lè)觀認(rèn)為今年會(huì)“穩(wěn)中小升。”

　　樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)

　　萬(wàn)達(dá)、中海、龍湖、華宇、金科、協(xié)信等一線開(kāi)發(fā)商，在會(huì)上介紹了各自對(duì)市場(chǎng)的分析判斷。所有開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，目前樓市觀望氣氛濃厚，有的開(kāi)發(fā)商表示“已有壓力”。

　　看房者多，買房者少，各開(kāi)發(fā)商都表示“房市有點(diǎn)冷”。華宇表示，盡管來(lái)訪情況和買房意向并未降低，但成交卻明顯下降，“春節(jié)期間來(lái)了100多組客戶，簽單只有10%，轉(zhuǎn)換率非常低。”華宇負(fù)責(zé)人稱，仔細(xì)了解情況后發(fā)現(xiàn)，眾多購(gòu)房者抱有“政府會(huì)出臺(tái)降價(jià)措施”的想法。

　　金科稱，春節(jié)期間接待了180組客戶，成交率不到8%，節(jié)后才回升到15%。協(xié)信集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“就目前形勢(shì)看，觀望情緒濃厚。春節(jié)過(guò)后，受全國(guó)樓市影響，如王石降價(jià)賣房，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加強(qiáng)。”

　　“目前房市已進(jìn)入買方市場(chǎng)。”中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人作出如此判斷。所謂買方市場(chǎng)，就是市場(chǎng)出現(xiàn)了有利于買方的情況，據(jù)悉，部分樓盤出現(xiàn)了業(yè)主借故不接房的情況。

　　房?jī)r(jià)上漲受到制約

　　老百姓關(guān)心的是房?jī)r(jià)漲跌，降有降的理由，漲有漲的理由。中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人分析，從短期看，制約今年房?jī)r(jià)上漲有六大因素：第一，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)放量，出現(xiàn)買方市場(chǎng)；第二、房貨政策的變化使投資需求減少；第三，主城房屋均價(jià)已接近4000元/平方米，臨近工薪階層心理上限；第四，個(gè)別開(kāi)發(fā)商由于資金緊張，可能變相降價(jià)，影響市場(chǎng)整體信心；第五，政策保障房建設(shè)力度加大，將沖擊中低端市場(chǎng)；第六，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)紛紛下跌，影響購(gòu)房者心理預(yù)期。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，從長(zhǎng)期看，推動(dòng)重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的因素也不少：一是城鎮(zhèn)化帶來(lái)對(duì)主城商品房的客觀需求增大，二是交通環(huán)境的改善使得宜居條件增強(qiáng)，三是2007年樓面價(jià)格居高不下，對(duì)2008年房?jī)r(jià)形成支撐，四是核心地越來(lái)越少，五是其他市場(chǎng)，包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉(zhuǎn)移。

　　綜合看，該負(fù)責(zé)人表示，在沒(méi)有重大的利好因素出臺(tái)情況下，今年重慶房?jī)r(jià)“穩(wěn)中小升”。

　　眾口一詞否認(rèn)拐點(diǎn)

　　“壓力巨大，謹(jǐn)慎樂(lè)觀。”萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法似乎代表所有本地開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)。不過(guò)，所有開(kāi)發(fā)商均否認(rèn)重慶樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，就目前重慶的房?jī)r(jià)來(lái)看，在全國(guó)主要城市中并不高，從房?jī)r(jià)與收入比來(lái)看，北京、上海已達(dá)到16∶1，但重慶還只有7∶1，“全國(guó)樓市出了問(wèn)題，重慶樓市也不會(huì)出問(wèn)題。”

　　針對(duì)萬(wàn)科帶頭降價(jià)，開(kāi)發(fā)商們表示，此舉并沒(méi)帶來(lái)銷售增長(zhǎng)的如期效果，今年1月萬(wàn)科僅銷售完成12億元，而去年最高時(shí)卻達(dá)到60億元，而從銷售情況看，重慶部分地產(chǎn)商，量和價(jià)格都有小幅上漲，證明降價(jià)并非唯一出路。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，“目前地價(jià)漲幅也比較大，鋼材水泥的價(jià)格也不斷上漲，從成本角度看，開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)降價(jià)空間。”

　　“房?jī)r(jià)肯定要漲。”所有開(kāi)發(fā)商都表示，明年房?jī)r(jià)應(yīng)是“小升”，龍湖更給出精確的預(yù)測(cè)——8%至10%，高端物業(yè)的漲幅還會(huì)超過(guò)10%。(陳富勇)