省兩會期間，小區(qū)管理也成了代表委員們熱議的一個話題，不少代表委員專門就小區(qū)業(yè)主專用車位的保護(hù)、小區(qū)物業(yè)維修、老小區(qū)出新等問題提出了建議或意見。

　　[記者調(diào)查]

　　物管與業(yè)主，總會有矛盾

　　觀點(diǎn)一：不繳費(fèi)的業(yè)主害了大家

　　南京月牙湖街道居民姜倍幸：“現(xiàn)在的物業(yè)管理水平還有點(diǎn)滯后，居民與物業(yè)公司的溝通還缺乏有效途徑。比如有的業(yè)主拒交垃圾費(fèi)、物管費(fèi)，物業(yè)公司唯一的辦法就是停止服務(wù)，這么一來害了其他守規(guī)矩的業(yè)主。我就遇到過這種情況，因?yàn)橛械臉I(yè)主沒交物管費(fèi)，結(jié)果物管就停了電梯，單元防盜門也停止維修，導(dǎo)致大部分業(yè)主利益受損。”

　　觀點(diǎn)二：物業(yè)不管事，維修真難

　　六合居民于先生：“我姐姐家在無錫，我聽她說她們小區(qū)里很多樹在這次大雪中都被壓壞了，物業(yè)也不聞不問。其實(shí)我們南京的物管也常常這樣，小區(qū)公共設(shè)施的維修最難了，得走很多手續(xù)，什么住房維修金，買房時繳了之后就石沉大海，杳無音訊了。”

　　觀點(diǎn)三：錢不是問題，關(guān)鍵是服務(wù)

　　南京幕府山街道居民陳先生：“比如這兩天下雪吧，大雪把小區(qū)的路都封住了，眼看著就要結(jié)成冰了，也沒見物業(yè)來掃，為了我們自己的安全，我們也不能指望物業(yè)了，只好自己掃，你說這氣不氣人？交錢不是問題，關(guān)鍵是物管要拿出服務(wù)含量出來。當(dāng)然，小區(qū)那么大地方，物管可能人力也有限，但是你最起碼可以發(fā)動組織一下。可是物業(yè)什么都沒做。”

　　[直通兩會]

　　建議立法街道監(jiān)督小區(qū)物管

　　兩會期間，省政協(xié)收到了一份由多位委員聯(lián)名提交的提案，題為《完善小區(qū)物業(yè)管理，將和諧社會建設(shè)落到實(shí)處》。“目前不少小區(qū)的物業(yè)管理存在不少問題，有的物管公司為了贏利，將小區(qū)會所的用房租賃給小商販，擅自處置業(yè)主的公共用地，甚至強(qiáng)行占用業(yè)主的地下室或車庫，用以出租創(chuàng)收。”委員們通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)：“很多老小區(qū)大多為單位職工住宅小區(qū)，一方面原單位已改制，單位不再對老職工小區(qū)進(jìn)行管理和給予經(jīng)費(fèi)支持，另一方面由于二手房的買賣，許多小區(qū)已不再由原職工居住，給建立業(yè)主委員會造成一定困難。”提案中這樣寫道。

　　也有省人大代表建議，政府應(yīng)立法將小區(qū)衛(wèi)生與環(huán)境的建設(shè)納入到街道社區(qū)的職責(zé)范疇，授權(quán)街道與社區(qū)對小區(qū)衛(wèi)生與環(huán)境進(jìn)行管理，比如幫助無物業(yè)管理的小區(qū)建立業(yè)主委員會，完善小區(qū)的圍墻和小區(qū)大門，在業(yè)主委員會建立之前，還可以由業(yè)主出錢，社區(qū)安排人員對小區(qū)樓道及環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行打掃等等。

　　[連線政府]

　　下月起住房維修金按面積繳

　　建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將從2月1日起正式執(zhí)行。記者昨日采訪了省建設(shè)廳房產(chǎn)處的陳處長。他介紹，從2月1日起不管是對新購房者還是對已經(jīng)買了房子尚未繳費(fèi)的業(yè)主，都將執(zhí)行按面積繳存的新辦法。購買房改房沒繳納住房維修金的，則按公房出售時房改成本價的比例繳存。目前沒有建立或沒有完全建立起維修資金的小區(qū)也應(yīng)當(dāng)要補(bǔ)建。開發(fā)商必須憑購房人足額繳納維修金的憑證交付房屋。（石小磊）