樓市因9月底出臺的房貸新政而患上的“感冒”還沒有完全好，如今又被潑了盆“涼水”。

　　昨天，央行和銀監會公布了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，主要對之前市場議論和基層執行都較有差異的“第二套房”問題作出了更嚴格化的確定。業內人士認為，這再次體現了國家嚴控房貸“不打折”的態度，并且至少在未來幾個月內，樓市將面臨進一步降溫。

　　根據《補充通知》，無論是以“戶”為單位認定房貸次數，還是公積金貸款購房也被算入房貸次數，都顯示出國家對房貸的控制嚴格化、不松口的態度。“《補充通知》雖然篇幅不大，但影響可能較之前的房貸新政通知更大。因為我覺得央行方面是在感受到了9月底房貸新政出臺后，各家、各地銀行存在利益博弈的情況，因此進一步統一規則，不讓政策落實有‘擦邊球’可打。” 易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示。

　　基于房貸新政出臺后對10、11月樓市已造成的成交下滑的降溫效應，業內人士普遍認為，此次《補充通知》的出臺及執行將進一步加深樓市的觀望情緒。“無論是對供應方還是需求方，信貸政策的變化都會造成心理影響，并且對需求方的影響更大，下一階段樓市需求受抑制的局面可能更為明顯。”有分析師表示。

　　“不過由于《補充通知》中新加了‘家庭人均住房面積’這一參照標準，可見出于保護弱勢群體的考慮，央行還是意圖通過‘群體界定’來分化影響。第一套房人均住房面積低于當地水平的，說明居住水平不高，可以給于‘優惠’；而如人均住房面積超過當地水平的，買第二套房往往屬于改善性需求，就不給于‘保護’了。”楊紅旭還指出。

　　至于對來年樓市走向的影響，楊紅旭表示：“政策效應主要還看基層執行，目前來看，到明年一季度，樓市的盤整、交易疲軟局面恐怕不會有好轉，但基于真實、大量存在的剛性需求，大規模下跌的情況也不太可能出現。此前市場則普遍預測，明年一季度后樓市還是可能有所復蘇。”(記者 李和裕)